Prins Alexanderlaan 136 2912AN Nieuwerkerk aan den IJssel

SMAAKVOL VERBOUWDE DRIVE IN WONING! | ZONNIGE TUIN | LEUKE LIGGING

In dit huis krijg je de ruimte. Met de rechte muren worden alle vertrekken goed benut. Een groot voordeel is dat dit huis recent (2022) smaakvol verbouwd is, waardoor je zonder grote verbouwingen lekker kunt gaan wonen.
Wat is er allemaal aangepakt? De vloeren van de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie tegelvoer met houtmotief, er is een trendy keuken gemaakt met een fijn eiland, in de woonkamer is er over de hele breedte een nieuwe schuifpui gemaakt, een nieuwe kunststof voordeur en op de slaapverdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.

Je zult je snel thuis voelen in de heerlijk lichte woonkamer en de gezellige keuken, die op speelse manier met elkaar in verbinding staan. Op de 2e etage vind je drie ruime slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Op de begane grond is er de multifunctionele tuinkamer die goed gebruikt kan worden als werkkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte.

Wat deze huizen éxtra aantrekkelijk maakt, is de inpandige garage. Ideaal te gebruiken als stalling, hobby of bergruimte. Voor de garage is er plaats om de auto te parkeren (en eventueel op te laden).

Zonnige achtertuin (circa 13 meter lang) gesitueerd op het zuidoosten.

Fijne locatie aan gezellige, doorgaande straat in de wijk Dorrestein. Voorzieningen zoals bassischolen, winkels, sportverenigingen, zwembad en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.

Bouwjaar 1968 - Perceelgrootte 137m² - Gebruiksoppervlakte wonen 127m², exclusief de garage. Energielabel A.

Aangenaam ruime hal / gang met meterkast, garderobe, modern toilet en trap naar de verdieping.

Tuinkamer
Multifunctionele ruimte. Dit is als het ware ‘de omgekeerde zolder’ die heel goed gebruikt kan worden als werkkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Deur naar terras en tuin.

De hal en tuinkamer zijn voorzien van mooie tegelvoer met vloerverwarming.

Inpandige garage. Afmeting (ca. 5.99 x 2.76m). Ideaal te gebruiken als berging, stalling of hobbyruimte. Nu in gebruik als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Voorzien van water en elektriciteit. Openslaande deuren naar straatzijde. Privé oprit met parkeerplaats en handig voor opladen van elektrische auto.

Als je via de 'stalen' schuifdeur de kamer binnen stapt, valt meteen de brede kunststof schuifpui op! Door het grote glasoppervlak is de kamer aangenaam licht. Doordat je op de 1e verdieping woont, ervaar je een gevoel van vrijheid. Vanaf het balkon is er een ijzeren trap naar de tuin gemaakt. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte en eetgedeelte. In het eetgedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanaf het eetgedeelte is er een creatief doorkijkje naar de keuken gemaakt!

Aan de mooie en modern uitgevoerde keuken (2022) zul je véél plezier beleven. De keuken staat op een speelse manier in verbinding met de kamer. Er is meer dan voldoende werk- en kastruimte én als extra is er een eiland / bar met daaraan 2 barkrukken. Een heel fijn plekje om 'n kop koffie te drinken, je mail te checken of aan te eten.
Inbouwapparatuur: inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, Quooker, combi-oven, koelkast, 2 vriezers en vaatwasser.

Deur naar balkon. Hier kun je genieten van het avondzonnetje. Leuk doorkijkje over de Alexanderlaan en Europalaan.

- In de woonkamer en keuken ligt een mooie tegelvloer mét vloerverwarming.
- De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 5.06 x 2.76m)

Slaapkamer 2: (ca. 4.64 x 2.76m)
Met een schuifwandkast.

Slaapkamer 3: (ca. 4.06 x 1.95m)

Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.

Modern uitgevoerde badkamer (2010) met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.

• Zonnige achtertuin met open ligging. De lange tuin bestaat heeft direct bij de achtergevel een beschut terras met daarachter een gazon wat onderbroken wordt door een klinkerpaadje. Achterom aanwezig.
• Afmeting circa 13.00 meter lang en 4.90 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten.

• Bouwjaar woning 1968.
• Perceelgrootte 137m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 127m² | Overige inpandige ruimte 15m².
• Kunststof voordeur op begane grond, kunststof schuifpui op 1e etage en kunststof kozijnen op 2e etage, voorzien van HR++ glas. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2001 (Nefit Ecomline).
• Het huis heeft energielabel A, geldig tot 2034.
• Er zijn 12 zonnepanelen aangebracht.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.