Dillenburgsingel 9 2263HV Leidschendam

** english text below **

**IDEAAL FAMILIEHUIS IN GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK**

Ben jij op zoek naar een ruime woning voor jouw gezin, waar je geniet van rust en toch vlakbij alle stadsvoorzieningen woont? Dit drie-laags tussenhuis aan de Dillenburgsingel biedt jou precies dat! Met vier slaapkamers, een moderne open keuken en een prachtige achtertuin, is dit huis ideaal voor jonge gezinnen en iedereen die houdt van groen en ruimte om zich heen.

**HIGHLIGHTS VAN DE WONING**
- Ruime woning met drie verdiepingen en vier slaapkamers
- Gelegen aan een fraai plantsoen en singel, met vrij uitzicht over het groen
- Moderne open keuken, dakkapel en zowel voor- als achtertuin met berging en achterom
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand
- Goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer en dichtbij uitvalswegen

**RUIMTE, RUST EN GEMAK: JOUW IDEALE WOONPLEK**

Stel je eens voor: wonen in een rustige, groene wijk aan de rand van Leidschendam, waar je kinderen veilig kunnen spelen en je altijd een parkeerplaats voor de deur hebt. De Dillenburgsingel is een doodlopend stukje weg, omgeven door groen, waardoor je geniet van rust en privacy. Toch woon je hier op steenworp afstand van alles wat je nodig hebt: scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, het vernieuwde zwembad en zelfs het grootste winkelcentrum van Nederland, de Mall of the Netherlands, liggen allemaal binnen handbereik.

Via de voortuin stap je de ruime entreehal binnen, waar het licht je meteen opvalt. Hier vind je ook het aparte gastentoilet met fontein. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met grote ramen aan de voor- en achterkant die uitzicht bieden op het groene plantsoen en je eigen achtertuin. Deze tuin, gelegen op het noordwesten, is de perfecte plek om 's avonds na een lange werkdag nog te genieten van de zon. De open L-vormige keuken maakt koken hier een feestje, met voldoende werkruimte en moderne apparatuur zoals een vaatwasser, Quooker en een stijlvolle RVS afzuigkap. Alles om snel en efficiënt te kunnen koken!

**PERFECT VOOR EEN GEZIN**

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, ideaal voor een gezin dat behoefte heeft aan voldoende slaapkamers, werk- of speelruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon waar je ’s ochtends kunt genieten van je koffie in de frisse buitenlucht. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, tweede toilet, wastafel en een handige handdoekradiator. Het raam zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht – geen last van schimmel of vocht dus.

De zolderverdieping is een echte verrassing. Hier vind je een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterkant en een groot dakraam aan de voorkant. Het voelt ruim, licht en comfortabel. Ideaal voor een master bedroom, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor een wasmachine en droger. Extra bergruimte? Geen probleem! Er is een handige vliering en opbergruimte achter de knieschotten, genoeg plek voor al je spullen.

**WONEN IN HET GROEN, DICHTBIJ ALLES**

Wat dit huis echt speciaal maakt, is de ligging. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen op de verschillende speelpleintjes. De rust en ruimte van de natuur zijn altijd dichtbij: wandelingen door het Koninklijk landgoed De Horsten of een fietstocht naar het strand van Scheveningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ben je binnen no-time in de stad, met Den Haag en Leiden op korte afstand en uitstekende openbaar vervoersverbindingen.

**BIJZONDERHEDEN**
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlak: 128,4 m²
- Perceeloppervlak: 172 m²
- CV-ketel: Vaillant uit 2018
- Elektra: 10 groepen
- Energielabel: C
- Gratis parkeren voor de deur

**KOM LANGS EN LAAT JE OVERTUIGEN**

Ben je op zoek naar een woning waar je gezin de ruimte heeft om te groeien en waar je alle voordelen van de stad combineert met een rustige, groene woonomgeving? Dan is dit huis precies wat je zoekt! Ruimte, licht, een moderne keuken en een kindvriendelijke buurt – het enige dat nog ontbreekt, is dat jij er je thuis van maakt.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door wat dit prachtige familiehuis jou te bieden heeft!

** english text **

**IDEAL FAMILY HOME IN GREEN, CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD**

Are you looking for a spacious home for your family, where you can enjoy peace and quiet and yet live close to all city amenities? This three-storey terraced house on the Dillenburgsingel offers you exactly that! With four bedrooms, a modern open kitchen and a beautiful backyard, this house is ideal for young families and anyone who loves greenery and space around them.

**HOME HIGHLIGHTS**
- Spacious house with three floors and four bedrooms
- Situated on a beautiful park and canal, with unobstructed views over the greenery
- Modern open kitchen, dormer window and both front and back garden with storage and back entrance
- Situated in a child-friendly neighbourhood with all amenities within walking distance
- Easily accessible by both car and public transport and close to arterial roads

**SPACE, PEACE AND CONVENIENCE: YOUR IDEAL PLACE TO LIVE**

Imagine: living in a quiet, green neighbourhood on the edge of Leidschendam, where your children can play safely and you always have a parking space in front of the door. The Dillenburgsingel is a dead-end road, surrounded by greenery, so you can enjoy peace and privacy. Yet you live here a stone's throw from everything you need: schools, supermarkets, sports facilities, the renovated swimming pool and even the largest shopping centre in the Netherlands, the Mall of the Netherlands, are all within easy reach.

Through the front garden you enter the spacious entrance hall, where the light immediately catches your eye. Here you will also find the separate guest toilet with washbasin. The living room is spacious and wonderfully light, with large windows at the front and back that offer a view of the green park and your own backyard. This garden, located on the northwest, is the perfect place to enjoy the sun in the evening after a long day at work. The open L-shaped kitchen makes cooking a party here, with sufficient work space and modern appliances such as a dishwasher, quooker and a stylish stainless steel extractor hood. Everything to be able to cook quickly and efficiently!

**PERFECT FOR A FAMILY**

The first floor offers space for three bedrooms, ideal for a family that needs sufficient bedrooms, work or play space. The bedroom at the front has access to a balcony where you can enjoy your coffee in the fresh air in the morning. The bathroom is fully equipped: a shower, second toilet, sink and a handy towel radiator. The window provides fresh air and natural light - no problems with mold or moisture.

The attic floor is a real surprise. Here you will find a large bedroom with a dormer window at the back and a large skylight at the front. It feels spacious, light and comfortable. Ideal for a master bedroom, hobby room or guest room. In addition, there is space for a washing machine and dryer on the landing. Extra storage space? No problem! There is a handy loft and storage space behind the knee walls, enough space for all your things.

**LIVING IN THE GREEN, CLOSE TO EVERYTHING**

What makes this house really special is its location. You live here in a green, child-friendly neighborhood, where children can play safely on the various playgrounds. The peace and space of nature are always close by: walks through the Royal estate De Horsten or a bike ride to the beach of Scheveningen are literally around the corner. At the same time, you are in the city in no time, with The Hague and Leiden a short distance away and excellent public transport connections.

**SPECIAL FEATURES**
- Year of construction: 1968
- Living area: 128.4 m²
- Plot area: 172 m²
- Central heating boiler: Vaillant from 2018
- Electricity: 10 groups
- Energy label: C
- Free parking in front of the door

**COME BY AND BE CONVINCED**

Are you looking for a home where your family has the space to grow and where you can combine all the benefits of the city with a quiet, green living environment? Then this house is exactly what you are looking for! Space, light, a modern kitchen and a child-friendly neighborhood - the only thing missing is that you make it your home.

Make an appointment for a viewing quickly and be surprised by what this beautiful family home has to offer you!