Houtwerf 49 2265VD Leidschendam

*** english text below ***

### LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MET ALLE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK
Op zoek naar een plek waar je onbezorgd kunt genieten van je woontoekomst, terwijl je nog steeds dichtbij alle stadsvoorzieningen zit? Dit luxe appartement van 138 m² biedt jou precies dat! Gelegen in het prestigieuze "Vlietwerve" complex, aan het prachtige kanaal De Vliet, is dit de perfecte woning voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging belangrijk vindt.

### HIGHLIGHTS VAN DEZE PRACHTIGE WONING:
- **Comfortabel en licht appartement van ca. 138 m²** met royale woonkamer en prachtig vrij uitzicht.
- **Twee ruime slaapkamers** waarvan één met luxe en-suite badkamer (gerenoveerd in 2023).
- **Schitterend gelegen aan het water** met een panoramisch uitzicht op De Vliet.
- **Riant balkon op het zuidoosten** met schuifbare glazen panelen, perfect voor elk seizoen.
- **Kleinschalig luxe appartementencomplex "Vlietwerve"**, met slechts drie appartementen per verdieping.
- **Op loopafstand van voorzieningen**, zoals de historische Sluis met restaurants en winkels, en winkelcentrum “The Mall of the Netherlands”.

### RUIMTE, LICHT EN EEN PANORAMISCH UITZICHT: EEN UITGEBREIDE RONDLEIDING
Stap binnen in dit schitterende appartement en laat je meteen betoveren door de ruime hal, waar je de eerste indruk krijgt van de nette afwerking en het verzorgde onderhoud. Aan je rechterhand vind je het moderne toilet met fontein en aan de linkerkant een separate ruimte voor de CV-ketel. De hal leidt je naar de indrukwekkende woonkamer, die dankzij de vele ramen heerlijk licht is. De hoekligging geeft niet alleen een open en luchtig gevoel, maar biedt ook een fantastisch uitzicht op het water van De Vliet. Hier kun je genieten van de rust van het kabbelende water terwijl je midden in de stad woont.

Het zonnige balkon, gelegen op het zuidoosten, is een verlengstuk van de woonkamer. Met de schuifbare glazen panelen kun je hier ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven, terwijl je geniet van het weidse uitzicht over het doorgaande vaarwater. Ideaal om je dag te beginnen met een kop koffie of om 's avonds te ontspannen met een goed glas wijn.

De woonkeuken, in een praktische L-opstelling, biedt alles wat je nodig hebt voor de ultieme kookervaring. Met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en een 4-pits gaskookplaat, is dit een keuken waar elke thuiskok zich helemaal thuis voelt. Achter de keuken vind je een handige bijkeuken met veel extra opbergruimte.

De hoofdslaapkamer is een oase van rust en biedt toegang tot de en-suite badkamer, die in 2023 volledig gerenoveerd is. De badkamer is luxe afgewerkt met moderne tegels, een inloopdouche, een stijlvolle wandkast met waskom en spiegel, en een hangend toilet. De tweede slaapkamer, nu in gebruik als studeerkamer, biedt opnieuw prachtig uitzicht en kan eenvoudig omgevormd worden tot logeerkamer of extra slaapkamer.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een berging, voorzien van elektra, waar je gemakkelijk je fiets en andere spullen kunt opbergen.

### DE PERFECTE LIGGING VOOR STAD EN NATUUR
De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. Op slechts enkele minuten lopen vind je het historische centrum met een diversiteit aan winkels, gezellige restaurants en terrasjes. Voor de echte shoppers is het gigantische winkelcentrum "The Mall of the Netherlands" binnen 15 minuten te voet bereikbaar. Bovendien is het recreatiegebied Vlietlanden op slechts 20 minuten fietsen – perfect voor wie houdt van natuur en ontspanning. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer, ben je in no-time overal waar je wilt zijn. Het beste van beide werelden, direct voor de deur!

### HET COMPLETE PAKKET: ENERGIELABEL A, VVE EN LUXE AFWERKING
Met een energielabel A en een actieve, hechte Vereniging van Eigenaren (VvE) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Dit appartement is niet alleen luxe afgewerkt, maar dankzij de betrokken VvE ook uitstekend onderhouden ( € 351,49 p maand). Hier hoef je geen grote aanpassingen meer te doen – het is instapklaar! De combinatie van ruimte, luxe en een uitstekende locatie maken dit appartement tot een droomwoning voor wie levensloopbestendig wil wonen.

### KOM EN ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS
Voel je meteen thuis in dit lichte, comfortabele appartement aan het water. Alle voorzieningen binnen handbereik, een prachtig uitzicht, en dat alles in een luxe complex waar je zonder zorgen kunt wonen. Wil je dit met eigen ogen zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden.


** english text **

### LIFETIME-PROOF LIVING WITH ALL THE CONVENIENCES OF THE CITY WITHIN REACH
Looking for a place where you can enjoy your future living carefree, while still being close to all city amenities? This luxurious 138 m² apartment offers you exactly that! Located in the prestigious "Vlietwerve" complex, on the beautiful De Vliet canal, this is the perfect home for those who value space, comfort and a central location.

### HIGHLIGHTS OF THIS BEAUTIFUL HOME:
- **Comfortable and bright apartment of approx. 138 m²** with spacious living room and beautiful unobstructed view.
- **Two spacious bedrooms**, one with a luxurious en-suite bathroom (renovated in 2023).
- **Beautifully situated on the water** with a panoramic view of De Vliet.
- **Spacious balcony facing southeast** with sliding glass panels, perfect for every season.
- **Small-scale luxury apartment complex "Vlietwerve"**, with only three apartments per floor.
- **Within walking distance of amenities**, such as the historic Sluis with restaurants and shops, and shopping center “The Mall of the Netherlands”.

### SPACE, LIGHT AND A PANORAMIC VIEW: AN EXTENSIVE TOUR
Step into this beautiful apartment and be immediately enchanted by the spacious hall, where you get the first impression of the neat finish and the well-maintained maintenance. On your right you will find the modern toilet with washbasin and on the left a separate room for the central heating boiler. The hall leads you to the impressive living room, which is wonderfully light thanks to the many windows. The corner location not only gives an open and airy feeling, but also offers a fantastic view of the water of De Vliet. Here you can enjoy the peace and quiet of the rippling water while living in the middle of the city.

The sunny balcony, located on the southeast, is an extension of the living room. With the sliding glass panels, you can also enjoy yourself here in spring and autumn, while enjoying the expansive view over the main waterway. Ideal to start your day with a cup of coffee or to relax in the evening with a good glass of wine.

The kitchen, in a practical L-shape, offers everything you need for the ultimate cooking experience. With built-in appliances such as a dishwasher, fridge/freezer, oven, microwave and a 4-burner gas hob, this is a kitchen where every home chef feels completely at home. Behind the kitchen you will find a handy utility room with lots of extra storage space.

The master bedroom is an oasis of peace and offers access to the en-suite bathroom, which was completely renovated in 2023. The bathroom is luxuriously finished with modern tiles, a walk-in shower, a stylish wall cupboard with washbasin and mirror, and a hanging toilet. The second bedroom, now used as a study, again offers beautiful views and can easily be converted into a guest room or extra bedroom.

In the basement of the complex there is a storage room, equipped with electricity, where you can easily store your bike and other belongings.

### THE PERFECT LOCATION FOR CITY AND NATURE
The location of this apartment is truly ideal. Just a few minutes' walk away you will find the historic center with a variety of shops, cozy restaurants and terraces. For the real shoppers, the gigantic shopping center "The Mall of the Netherlands" can be reached within 15 minutes on foot. In addition, the recreational area Vlietlanden is only a 20-minute bike ride away - perfect for those who love nature and relaxation. Thanks to the nearby highways and public transport, you can be anywhere you want in no time. The best of both worlds, right on your doorstep!

### THE COMPLETE PACKAGE: ENERGY LABEL A, VVE AND LUXURY FINISHING
With an energy label A and an active, close-knit Owners' Association (VvE), you will not only live comfortably here, but also sustainably. This apartment is not only luxuriously finished, but also excellently maintained thanks to the involved VvE (€ 351.49 per month). You don't have to make any major adjustments here - it's ready to move in! The combination of space, luxury and an excellent location make this apartment a dream home for those who want to live lifelong.

### COME AND DISCOVER YOUR NEW HOME
Feel right at home in this light, comfortable apartment on the water. All amenities within easy reach, a beautiful view, and all that in a luxury complex where you can live without worries. Do you want to see this with your own eyes? Then make an appointment for a viewing quickly and discover for yourself how this apartment can become your new home.