TOP ETAGE WONING GERENOVEERD IN 2015 MET LUXE KEUKEN EN BADKAMER, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN DAKTERRAS!

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een royaal bemeten en goed onderhouden 4-kamer dubbelbovenhuis van 97m² met dakterras. Deze 2-laags bovenwoning beschikt over een riante woonkamer, een moderne badkamer, 3 slaapkamers, een ruime woon keuken. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas en een cv-installatie met ketel. Ook kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Locatie
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een prima woning op een centrale locatie.

Toegang woning middels portiektrap; voordeur met hal, meterkast, kapstok en trap naar 1e etage; overloop met toegang tot de volgende ruimtes; woon- en eetkamer (5.61 x 5.70); keuken (3.45 x 3.16) met inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookstel met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron; badkamer (2.11 x 1.60) met toilet, wastafelmeubel en douche; slaapkamer I (6.31 x 2.57) aan de achterzijde

2e etage
Via de trap toegang naar de 2e etage; overloop met wasmachineaansluiting en kraan; slaapkamer II (4.32 x 2.25); slaapkamer III (4.86 x 2.74).

- Balkon welke gelegen is op het zuidoosten (5.16 x 0.89)
- Dakterras welke gelegen is op het noordwesten (4.84 x 3.16)

- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht
- Canon € 42,66 per half jaar
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 97m²
- Bouwjaar 1931
- Gerenoveerd in 2015
- Actieve VVE
- KVK nummer 27376280
- Maandelijkse bijdrage € 75,00
- 1/12ste aandeel
- Huisnr's Linnaeusstraat 258-280
- Reservefonds € 11.822,01
- Notulen 2023 aanwezig
- Volledig voorzien van kunststof met dubbelglas
- Oplevering in overleg, kan snel

-- ENGLISH TEXT --
TOP FLOOR HOUSE RENOVATED IN 2015 WITH LUXURY KITCHEN AND BATHROOM, THREE BEDROOMS AND A ROOF TERRACE!

Located in a cozy and nice part of the neighborhood, a generously sized and well-maintained 4-room double upper house of 99m² with a roof terrace. This 2-storey apartment has a spacious living room, a modern bathroom, 3 bedrooms and a spacious kitchen. In addition, the house is fully equipped with double-glazed windows and a central heating system with boiler. This house is also characterized by a characteristic pre-war facade appearance and is part of an active association of owners.

Location
Due to its central location, the center of Rijswijk (Herenstraat), various schools (including Haagse Hogeschool), shops (including Megastores), public transport (tram 1, 15, 16 and 17), NS Station Hollands Spoor, are in the immediate vicinity. various roads and the A-4 and A-13 motorways. In short, a great house in a central location.

Layout
Access house through porch stairs; front door with hall, meter cupboard, coat rack and stairs to the 1st floor; landing with access to the following areas; living and dining room (5.61 x 5.70); kitchen (3.45 x 3.16) with built-in appliances including a 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven and microwave; bathroom (2.11 x 1.60) with toilet, washbasin and shower; bedroom I (6.31 x 2.57) at the rear

2nd floor
Via the stairs access to the 2nd floor; landing with washing machine connection and faucet; bedroom II (4.32 x 2.25); bedroom III (4.86 x 2.74).

Balcony
- Balcony which is located on the southeast (2.16 x 0.89)
- Roof terrace which is located on the northwest (4.84 x 3.16)

Particularities
- Located on perpetual leasehold
- Living area 99m²
- Built in 1931
- Renovated in 2015
- Active VVE
- Chamber of Commerce number 27376280
- Monthly contribution € 75.00
- 1/12th share
- House no's Linnaeusstraat 258-280
- Reserve fund € 10,663.73
- Minutes 2023 available
- Fully equipped with plastic with double glazing
- Energy label on request
- Delivery in consultation, can be done quickly