Koningin Wilhelminalaan 531 2274BD Voorburg

Precies tussen het Haagsche Bezuidenhout en Oud-Voorburg gelegen, treft u dit gemoderniseerde en recent gerenoveerde herenhuis aan uit bouwjaar 1925! Werkelijk zo te betrekken. Dit betekent veel sfeer, karakter, suitedeuren en charme.... En dat met energielabel B, zonnepanelen en meer.

Indeling; entree via voortuin van ca. 4 meter diep. Plek voor de container en fietsenhok. Voordeur, hal met meterkast (12 moderne groepen), tochtdeur, granito vloer, diepe bergkast onder de trap. Modern hangend toilet met fontein.

Zalige woon-/eetkamer ensuite, met 4 vaste kasten rondom en schuifseparatie. Totale lengte ca. 10,5 meter en 3,68 breed. Fraaie houten vloer. Vrije hoogte ook lekker; 2,96 meter.

De keuken is doorgebroken en heeft een werkeiland met quooker en verder alle inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat. Gehele vloerisolatie in het woongedeelte.

Fraaie (openslaande) deuren naar de achtertuin (NO) met terras en zitgedeelte. De tuin is ca. 7 meter diep en 6 meter breed. Schuurtje van 1,70 x 1,70 voor de kussens en tuinspullen.

Via de gang de luie houten en beschilderde trap naar de 1e etage. Overloop met separate kast alwaar opstelling voor de wasmachine en droger. Ouderslaapkamer aan de voorzijde van 5.62 x 3.69 met grote inloopkast met schuifdeuren.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van 4.73 x 3.69 met openslaande deuren naar balkon van 3.69 x 0.97. Voorzijkamer thans in gebruik als waskamer en meet 3.41 x 1.95.

Dan de eerste badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafelmeubel. Hier mechanische ventilatie.

Houten beschilderde trap naar de nieuw opgezette etage, alwaar overloop en een drietal slaapkamers van resp. 3.93 x 3.67 en 2.70 x 1.92 (beide kamers aan de voorzijde en met Velux-kantelramen). Achterkamer van 3.80 x 3.67 met openslaande deuren naar lekker terras van 5.36 x 1.47. Leuk uitzicht.

De tweede badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, 3e toilet en mechanische ventilatie.

Wat u verder wilt weten;
* netto woonoppervlakte 160,5m2 en dat is bruto zelfs 182,8m2
* energielabel B en geldig t/m 1 mei 2034
* recent veel gedaan aan moderniseren en verduurzamen
* 9 zonnepanelen, waardoor slechts € 90,- per maand aan kosten nutsvoorzieningen
* recent her en der nieuwe kozijnen met HR++ glas
* moderne stoere zwarte keuken
* houten vloeren
* zeer kindvriendelijk (nabij speelparkjes)
* voldoende (buurt)winkels en koffietentjes
* uitvalswegen en openbaar vervoer
* wat te denken van NS-station Laan van NOI
* leuke en centrale ligging
* gelet op bouwjaar wel ouderdomsclausule