Breudijk 16 3079TA Rotterdam

Gelegen aan de 'Breudijk' bieden wij deze ruime 2-laagse hoekwoning aan in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde' met een royale voor- en achtertuin.

Stap binnen via de ruime voortuin en ontdek deze ruime woning: een ruime hal leidt naar een trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en een doorzonwoonkamer, compleet met airconditioning voor het perfecte binnenklimaat. De keuken aan de achterzijde, met een handig keukenblok in hoekopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en betegelde badkamer. Geniet van de prachtige achtertuin op het noordoosten, die dankzij de zijtuin royaal is uitgestrekt. Omringd door groen, biedt deze buitenruimte de perfecte setting voor ontspanning en vermaak. Bovendien beschikt de tuin over een achterom en niet één, maar twee bergingen - genoeg ruimte voor al je spullen!

Naast deze diverse pluspunten van deze woning is ook de ligging ideaal. De woning is gelegen in een rustige wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals o.a. het NS-station, openbaar vervoer, scholen, maasstad ziekenhuis, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen en winkelcentrum Keizerswaard.

Mis deze unieke kans niet om jouw droomwoning te bemachtigen.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en airconditioning;
- De keuken aan de achterzijde met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.13m x 2.53m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.13m x 2.28m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.04m x 3.46m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.04m x 2.33m) is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 96m²;
- Inhoud: ca 339m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en één slaapkamer;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB | 2007);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan per direct.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.