Rouaansekaai 25 4331HB Middelburg

Historisch wonen in hartje Middelburg – “Den Laurierboom” aan Rouaansekaai 25

Stap binnen in een monumentaal woonhuis uit de 18e eeuw met authentieke allure en hedendaags comfort. Dit unieke pand, “Den Laurierboom,” kenmerkt zich door zijn rechte bakstenen gevel op een smalle hardstenen voet, zwart geschilderde banden, een karakteristieke kroonlijst met panelen en een eenvoudige voordeur omlijsting met rozet bovenlicht.

Met een compleet woonprogramma op de begane grond en een leef-keuken in het souterrain biedt dit huis ruimte en veelzijdigheid. De eerste verdieping beschikt over een zelfstandig appartement met een tweede badkamer, aparte toilet en nog twee extra kamers. Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer met toilet, naast twee royale zolders die volop mogelijkheden bieden. De dubbele garage aan de achterzijde maakt dit pand extra bijzonder: een unieke luxe midden in de stad.

Ontdek deze buitenkans in het historische hart van Middelburg – een monumentaal pand met karakter!

Middelburg, de trotse hoofdstad van Zeeland, betovert met haar rijke geschiedenis, prachtige grachten, en monumentale panden. Als voormalige VOC-stad ademt Middelburg de sfeer van een bruisend verleden, met indrukwekkende gebouwen zoals het gotische stadhuis en de abdijtoren Lange Jan die de skyline domineren. In het historische centrum vind je gezellige winkelstraten, sfeervolle cafés, en restaurants met terrassen langs het water. Met haar cultuur, natuur en nabijheid van de kust is Middelburg dé plek voor wie wil genieten van een authentieke en levendige stad.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
We betreden dit bijzondere pand via de royale voordeur en komen binnen in een lange gang die doorloopt tot aan de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer met kamer en suite, uitkijkend op de patio. De ruimte wordt verwarmd door een gaskachel. Verderop in de gang bereiken we de slaapkamer, die fraai uitzicht biedt op de tuin, en beschikt over een badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.

Aan het einde van de gang leidt een trap ons naar de ruime leef-keuken, een uitnodigende plek om samen met familie en vrienden te koken en te genieten – het hart van het huis. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit op de tuin; je bevindt je midden in de stad maar hebt het gevoel omringd te zijn door natuur.

Via een zijgang, waar zich ook een toilet bevindt, bereiken we de bijkeuken. Vanuit hier is er toegang tot de kelder, die doorloopt tot aan de voorkant van het pand en voorzien is van een luik naar de straat.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trap met handgesneden houtwerk bereiken we de eerste verdieping. De overloop fungeert als royale verkeersruimte. Met een drietal treden komen we bij het appartement. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het Kanaal door Walcheren en heeft een natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen. De open keuken is ruim opgezet en kijkt uit op de binnen patio, met diverse inbouwapparatuur voor optimaal kookcomfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers, en er is een tweede badkamer voorzien van een douchehoek en wastafel, met een aansluiting voor de wasmachine. Er is een aparte toilet.

Via een vlizotrap is de achterste zolder te bereiken, een veelzijdige ruimte die niet alleen ideaal is als opbergruimte, maar ook kan dienen als werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie.

Tweede verdieping:
Via de keuken leidt een stijlvolle trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde royaal te noemen is. Daarnaast is er een derde badkamer met een douche, wastafel en een apart toilet. Een vaste trap brengt ons naar de tweede zolder, een veelzijdige ruimte die op verschillende manieren benut kan worden!

Het onderhoud van het pand is redelijk tot matig.

Garage:
Achter in de tuin bevindt zich een dubbele garage, het voormalige koetshuis. Hier, midden in de stad, is er ruimte om twee voertuigen te stallen, maar de garage kan ook uitstekend dienen als bergruimte of werkplaats.

Tuin:
De tuin, die maar liefst 17,5 meter diep is, vormt midden in het centrum een ware oase van rust. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Ondanks de ligging op het noordwesten, is er volop zon aanwezig.

Bijzonderheden:
Dit bijzonder pand is op diverse manieren te gebruiken:
- gezinswoning
- dubbele bewoning mogelijk
- Bed & Breakfast
- verhuur
- kantoor aan huis
- het onderhoud van het pand is redelijk tot matig.

Ben je toe aan een geweldige plek om te wonen en/of werken in het prachtige Middelburg kom snel kijken, wij leiden je graag rond, maak een afspraak met de makelaar bel met: 0118-23 44 55. Graag tot ziens in den Laurieboom.