Gravestraat 105 4381AN Vlissingen

Aerssens & Partners biedt aan:
Een bijzonder sfeervol en verrassend ruim 2-laags appartement (bovenwoning) met balkon en berging. Het is onderdeel van een kleinschalig en markant complex met slechts 2 appartementen en vormt met het adres Paardenstraat 21 het gehele complex. Ook dit appartement bieden we te Koop aan, waardoor er een unieke gelegenheid is om samen met je beste vriend(in) of familie 2 woningen te kopen in het zelfde gebouw. Zie voor Paardenstraat 21 onze andere presentatie.

Het gebouw heeft een bijzondere vorm en ligt aan de kop van een blok woningen waar de Gravestraat en de Paardenstraat in een Y-splitsing uiteen lopen.
Hierdoor heb je ook van alle kanten een leuk uitzicht. De Paardenstraat met het historische Tuighuis/Arsenaal als overbuur, de doorkijkjes in de straat en zelfs het zicht op vanuit een van de slaapkamers op de Oranjemolen laten mooie plaatjes zien van ditdeel van Oud-Vlissingen.

De ligging is ook ideaal. Op loopafstand vind je er de Groene Boulevard waar je heerlijk langs het water kunt wandelen of fietsen en waar je lekker op de bankjes op de dijk of gewoon op de glooiing kunt genieten van de schepen die hier beloodsd worden of van de indrukwekkende oorlogsmonumenten die de helden uit de oorlogen eren. Ook wandel je in korte tijd naar het Bellamypark met haar terrassen, de Walstraat met de winkels en ook naar de nieuwe Peperdijk en Jan Weugkade waar de historie van de scheepswerf geïntegreerd is in een nieuw stadspark.

Het appartement:
In de grijs geschilderde gevel is aan de Gravestraat de entree met een kunststof deur (2022). Hier is een meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en een rechte trap naar de verdieping.

De 1e verdieping:
Een centraal gelegen overloop met lichte wanden en een houten laminaatvloer is het vertrekpunt naar alle ruimtes. De woonkamer ligt echt op de kop van het gebouw wat extra geaccentueerd wordt door de erker met de grote raampartij (kunststof uit  2019) waarvandaan je een fantastisch zicht hebt op het buitengebeuren. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en dat maakt dat alles nog vriendelijker oogt. Overigens zijn bijna alle andere kozijnen in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Let ook op de binnendeuren. De paneeldeuren horen echt in een woning van deze tijd en passen naadloos in de strak gestucte muren. Er is een royale keuken. De keuken, eveneens met een markante vorm, biedt plaats aan een groot L-vormig keukenblok met onder meer aan apparatuur een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, (2021) koelkast en oven. Een praktische bergkast met de eerder genoemde paneeldeur biedt extra opbergruimte. Ook hier zorgen de grote ramen voor aangenaam lichtinval. De grootte van de keuken stelt je in staat om ook een eethoek te plaatsen.
Zo zal hier vaak in de keuken tijdens het koken de dag worden besproken. En is het mooi weer, dan zet je de deur open naar het ruime balkon waar het heerlijk genieten is van de zon. Het balkon is ruim en je kan hier heerlijk met meerderen zitten.
Op deze verdieping is er nog een 2e kamer. Voor de één is dit een eetkamer, voor de ander een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en aansluitende ruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Deze diverse invullings-varianten maken deze bovenwoning ook tot een aantrekkelijke, complete woning. Voor dat we nog een verdieping hoger gaan, benoemen we nog de toiletruimte met toilet en fonteintje.

De 2e Verdieping:
De centraal gelegen overloop heeft 5 deuren. Eén deur leidt naar de 2e toiletruimte met toilet. 2 Deuren leiden naar 2 ruime slaapkamers waar ook de vorm van het gebouw weer de contouren van de kamers markeert. Eén deur leidt naar de 4e (kleinere) slaapkamer en de laatste deur brengt je naar de grote badkamer met ligbad (onder de dakkapel), 2 wastafels een separate douche en handdoekenradiator. De badkamer heeft antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. . De ruimte zal je aangenaam verrassen. Op deze verdieping is ook de c.v.-combi-ketel van het merk Nefit uit 2023.
De woning heeft nog een flinke zolderberging die via een vlizotrap te bereiken is.

De berging.
Achter de berging van het beneden-appartement is er een eigen berging. Deze bereik je via de Paardenstraat. Hier kan je veilig je fietsen stallen en je terrasmeubelen opbergen.

Om een goede indruk te krijgen van die heel complete en bijzonder sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning moet je beslist een bezoek brengen.
En wil je alleen of samen met iemand de volledige controle krijgen over het gebouw, dan is Paardenstraat 21 eveneens beschikbaar voor koop.

Algemeen:
Bewoning.
Dit appartement is beschikbaar voor permanente bewoning.

Het kopen van een appartement:
Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren.

Gedeelde eigendommen:
Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom -dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt- en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis.
Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf.

Rechten en plichten:
De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk.
De bijdrage in de VvE voor het appartement is € 150,— per maand

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een een ouderdomsclausule op en een asbestclausule vanwege de bouwperiode van dit complex.

DISCLAIMER:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.
Als u deze informatie niet leest op onze website kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.