Grevelingenhout 177-a 4311NL Bruinisse

Aan de buitenrand van het parkachtig aangelegde villapark ‘Grevelingenhout’ laten we je graag deze mooie, vrijstaande woning zien. De18 holes golfbaan met de achterliggende fruitboomgaarden grenst direct aan de achterzijde, waardoor het perceel van 728m2 nog ruimtelijker oogt en een fijn uitzicht heeft. De woning heeft een moderne inrichting en beschikt over 4 slaapkamers en een inpandige garage. Daarnaast heeft het een duurzaam energielabel A. Het Grevelingenmeer met vele watersporten, de goed uitgeruste jachthaven en het gezellige centrum van Bruinisse zijn op korte afstand te vinden. Park Grevelingenhout bestaat uit 180 vrijstaande villa’s met een speelse combinatie van verschillende type woningen en stijlen midden in de prachtige natuur met veel groen en waterpartijen. Ruimtelijk wonen in een prachtige omgeving, los van de hecktiek van alle dag maar toch dichtbij de Randstad.

De ruime hal bij binnenkomst is de spil in de woning. Vanuit hier zijn de ruimtes op de begane grond bereikbaar en heb je toegang tot de praktische berging met plek voor het witgoed en de inpandig bereikbare garage.

De sfeer in de L-vormige living voelt direct prettig en ontspannen. Doordat de hele hoek rondom het zitgedeelte voorzien is van grote raamvlakken, is de ruimte niet alleen tuingericht maar is er ook een heerlijke hoeveelheid dag- en zonlicht. De lamellen raambekleding geeft je mogelijkheid om het licht te filteren indien gewenst. Door de vorm van de ruimte zijn er verschillende opstellingen van meubels mogelijk. De moderne houtkachel zit op een centraal punt in de living, waardoor je er op meerdere plekken van kunt genieten. De vloer is afgewerkt met een warme kleur, eikenhouten vloer met bies. In de aparte, naastgelegen ruimte staat een riante eettafel waar iedereen gedurende verschillende momenten van de dag kan zitten om te eten, te werken of gewoon voor de gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning zitten openslaande deuren, zodat je vanuit zowel de living als de eetkamer naar de tuin kunt.

De smaakvolle en luxe keuken (2022), uitgevoerd met stijlvolle zwarte fronten en een marmerlook blad, is een echte eyecatcher. Het grote kookeiland heeft niet alleen genoeg werkruimte, de barkrukken aan één zijde maken het gezellig om tijdens het koken aan te schuiven of een hapje te eten. Verder is ze voorzien van onder andere een inductie kookplaat met grillfunctie en een geïntegreerd afzuigsysteem. Uiteraard is de spoelbak voorzien van een Quooker kraan. In de wandhoge kastenwand vind je naast de combi-oven met hete lucht- en stoomfunctie, ook nog een espressomachine én een zee aan kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast en aparte vrieskast.

Op de eerste verdieping vind je aan de overloop 4 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze kamer meet maar liefst ca 22m2. Twee slaapkamers van ruim 10m2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakvenster heeft een afmeting van ca. 8m2. De badkamer is geheel betegeld en in terra/wit tinten uitgevoerd en ligt in de dakkapel. Ze is voorzien van een tweede toilet, wastafel, douchecabine en ligbad. De ruimte wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is de grote bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap.

De tuin heeft een prima zonligging, waardoor je de hele dag een plek in de zon hebt. Ook de ligging van de zonnepanelen is gunstig voor de opbrengst. Aan weerszijden van de tuin staat volwassen groen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Achter de woning geniet je van het mooie uitzicht over de waterpartij met de daarachter gelegen golfbaan en groenstrook. Aan de voorzijde van de woning tref je meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is reeds netjes aangelegd, terwijl de achtertuin zeker nog naar eigen smaak is in te delen.

De woning is gebouwd in 1995 en is volgens de normen van destijds volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en er is een geïsoleerde, elektrisch bedienbare garagedeur. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm en ook aan de zijkant hangt een (handmatig) scherm. De woning is verder voorzien van 10 zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 3500kwh) waardoor je dus voor een groot deel in je eigen stroombehoefte kunt voorzien. Aan de voorzijde van de woning is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Verwarming geschiedt door middel van een CV ketel (2012). Deze woning mag zowel permanent als recreatief bewoond worden. Commerciële recreatieve verhuur is niet toegestaan.

Het centrum van Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen. Naast alle voorzieningen, zoals een grote supermarkt, winkels en heerlijke restaurants vind je hier onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Het prachtig aangelegdef zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer en de haven zijn vrij toegankelijk voor iedereen. Bruinisse is gunstig gelegen ten opzichte van de randstad. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Veel inwoners van Bruinisse en bewoners van Grevelingenhout zijn daarom werkzaam in de Randstad om in Bruinisse van hun vrije tijd te genieten. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. te bereiken. Antwerpen ligt op ca. een uur.