Grevelingenhout 183 4311NL Bruinisse

Schitterende, vrijstaande en ruime villa gelegen op een prachtige locatie aan golfbaan Grevelingenhout te Bruinisse en op zeer korte afstand van het Grevelingenmeer en de Oosterschelde.

Aan de rand van het Grevelingenmeer met al haar watersport faciliteiten, ligt het prachtige park Grevelingenhout met een 18-holes golfbaan. In deze groene en waterrijke omgeving ligt deze ruime vrijstaande villa. Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage ligt op een ruim perceel van 790 m2 eigen grond en heeft een prachtig vrij uitzicht over de golfbaan met daarachter de boomgaard waarin u in het voorjaar de witte bloesem in de fruitbomen kunt zien. De woning, tuin en directe omgeving bieden u veel comfort en rust. De woning is in 2002 uitgebouwd met een extra woonkamer en handige bijkeuken. Doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn, is er een volledig woonprogramma op de begane grond.

Indeling:

Begane grond:
Wanneer u over Park Grevelingenhout stapvoets langs alle groene tuinen komt aanrijden bij nummer 183 dan is er direct de ruime oprit zichtbaar waar voldoende ruimte is om 6 auto's te parkeren.
Achter de voordeur komen we aan in de ruime hal met trapopgang, meterkast en in 2019 gerenoveerd toilet.
Vanuit de hal is er een trapopgang naar de verdieping met vide. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer ligt aan de rechterzijde en heeft een badkamer en suite. Deze badkamer is ingedeeld met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Aan de linkerzijde van de hal is er toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een massief houten vloer. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig die ter overname is. Aan de voorzijde is er een op maat gemaakte boekenkast met radiator bekleding. Aan de achterzijde waar nu de eethoek is geplaatst zijn er openslaande deuren naar het terras op het westen. Aansluitend een ruime keuken met keuken in hoekopstelling met beukenhouten kasten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals fornuis met grote oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie (2019). Aansluitend aan de keuken is er aan de achterzijde in 2002 een gezellige woon-tuinkamer aangebouwd. Vanuit deze kamer met veel glas en dubbel openslaande deuren naar de tuin is er prachtig uitzicht op de eigen tuin, het water, de golfbaan en in de verte de fruitboomgaard. Ook deze kamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal, wc, slaapkamer en garage. Vanuit de tweede woonkamer is er in de uitbouw toegang tot de bijkeuken met uitstortbak, vaste kast met cv-combiketel Intergas uit 2023 en pomp van de vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u in de bijkeuken de witgoedaansluitingen met handig werkblad en bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. De garage is wat breder dan een standaard garage en dat geeft net iets meer comfort bij het parkeren van de auto in de garage en maakt het uitstappen makkelijk. De garage is voorzien van water, elektriciteit, verwarming en een elektrische sectionaal garagedeur. Vanuit de garage is er een aparte loopdeur naar de tuin en parkeerplaats aan de rechterzijde van de woning waar zich ook een oplaadpunt voor een elektrische auto bevindt.

Eerste verdieping:
Vide, overloop met aansluitend een badkamer en 4 ruime slaapkamers (voorheen 3 ruime slaapkamers).
De badkamer met dakkapel en vloerverwarming is ingedeeld met een douche, toilet, designradiator en wastafel.

Vliering:
Middels een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. Een handige grote bergzolder over de volledige breedte van het huis. Op de zolder is ook een wateraansluiting aanwezig.

Algemeen:

De tuin is op het westen gelegen en biedt een prachtig weids uitzicht over de golfbaan met waterpartij. Er zijn diverse terrassen in de achtertuin aanwezig. U kunt hier heerlijk vertoeven en genieten van de natuur. Konijnen, hazen, fazanten en zelfs ijsvogels, alles komt voorbij. Door de inrichting van de tuin is er ruim voldoende privacy maar toch ook ruim zicht over de golfbaan.

De golfbaan staat bekend als een goede 18-holes Champion Golfcourse. In de directe nabijheid is de jachthaven van Bruinisse gelegen. Jachthaven Bruinisse is een gezellige, moderne haven met luxe ligplaatsen, direct gelegen aan het grootste zoutwatermeer van Europa. De jachthaven is bovendien een van de vier fullservice thuishavens in Nederland. Bruinisse is centraal gelegen tussen de steden Rotterdam, Antwerpen, Middelburg en Breda.

Er wordt een parkbijdrage betaald van € 480,- per jaar. Hier zit het onderhoud van het algemene groen, de parkverlichting, onderhoud wegen en rioolheffing bij inbegrepen.

Oplevering van de woning kan per direct.

Graag nodigen wij u uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Grote kans dat u opslag verliefd bent op de ruimte, omgeving en ligging.