Rozemarijnstraat 26 4515BN IJzendijke

In het schilderachtige IJzendijke staat dit knusse, half-vrijstaande huis met tuin te koop.
Met zijn bouwjaar van 1902 ademt het zowel historie als karakter. Het fraaie uitzicht op de imposante kerk met de groene kerktuin maakt dat je hier elke dag kunt genieten van een bijzonder fraai stukje “petit Paris”.

Perceelgrootte: 155m².
Bouwjaar: ca. 1902, recent grotendeels gerenoveerd.
Energielabel: C
2 Slaapkamers.

Je leest het al, bij deze woning is alleen het uitzicht nog hetzelfde als in 1900, maar verder heb je het comfort van de huidige tijd. Wil jij ook thuiskomen op deze heerlijke plek?
Dit knusse huis is netjes bewoond en bijna (instap)klaar voor een volgende eigenaar. Alleen de bijkeuken en de badkamer moet je nog wat liefde geven.
Kom snel eens kijken en ervaar de sfeer en mogelijkheden van dit charmante huis in hartje IJzendijke.

Via de hal kom je de woning binnen. Hier vind je de moderne meterkast en heb je toegang naar de woonkamer.
De woonkamer, met uitzicht op de dorpskerk, is voorzien van een laminaatvloer in tegeldessin. Een trapkast biedt handige, extra bergruimte.
Vanuit de kamer kom je in de keuken, voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap.
Tevens is hier plek voor je koelkast en de aansluiting voor de (vaat-)wasmachine.
De tuindeuren maken de keuken helemaal af.
Via de bijkeuken met cv ketel ga je naar de badkamer. Dit is het enige deel van de woning dat nog wat liefde nodig heeft. De badkamer beschikt over een toilet en een douche.

Via een (steile) trap kom je op een kleine overloop.
De gehele verdieping is belegd met mooie laminaatvloeren in tegeldessin.
De 1e slaapkamer is ruim van afmeting en heeft zowel een zijraam als een veluxvenster.
De 2e slaapkamer, die nu dienst doet als kantoor, is voorzien van een veluxvenster voor extra licht en natuurlijke ventilatie.
Door middel van een luik in de knieschotten is er toegang tot een verrassende bergzolder.

Achter de woning is er een leuk aangelegde, natuurlijk groene tuin. Het terras ligt op het Zuidwesten dus je kunt de hele middag en avond genieten van de zon.
De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy.
Via een pad aan de zijkant van de woning is er toegang naar de straat. Wel zo gemakkelijk met containers of je fiets.

Deze woning is bestemd voor permanente bewoning

De woning voldoet aan de moderne eisen qua isolatie en heeft een mooi C-Label.
Wat de isolatie betreft is er dakisolatie met steenwol en zijn zowel de zij- als de achtergevel van binnenuit geïsoleerd.
De begane grond van de woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de eerste verdieping zijn er hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Alleen de kleine aanbouw (bijkeuken / badkamer) heeft nog wat isolatie nodig.
Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR combiketel van het merk Remeha uit 2013.
De moderne meterkast (2017) is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De bedrading werd eveneens volledig vervangen.
Ook ligt er inmiddels glasvezel, dus snel internet is gegarandeerd,
Zowel de voor- als de achterkant is voorzien van nieuwe dakgoten.
Het riool is zowel binnen als buiten helemaal vernieuwd.
De wanden en plafonds van de woning zijn ook nog allemaal voorzien van mooi strak stuckwerk.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.