Dit is echt zo’n 2/1 kap woning waar je gewoon binnen moet komen kijken….
Hoewel de woning nog niet oud is (bj. 1989) is deze toch al diverse keren verbouwd en uitgebouwd.
Boven de garage is een dakopbouw gerealiseerd. Hierdoor is er een riante ouderslaapkamer bijgekomen.
En de woonkamer is over de volle breedte voorzien van een aanbouw met een mooie glazen pui en Veluxvensters. De woonkamer is hiermee heerlijk ruim en licht.
Keuken, sanitair en afwerking zijn modern en up-to-date.
Het resultaat van alle investeringen is een heerlijk huis met veel ruimte, veel luxe en veel wooncomfort. Een ideale gezinswoning op een leuke plek in een rustige woonwijk in het populaire dorp Vrouwenpolder. Het gezellige centrum met terrasjes en winkeltjes ligt “om de hoek”. Een ook het Noordzeestrand en het Veers Meer liggen op loopafstand.
Eigenlijk heb je hier 12 maanden per jaar een vakantiegevoel. En dat wil toch iedereen……

Indeling:

Begane grond:
Entree via de zijkant van het huis met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich een modern toilet met handwasbakje.
De woonkamer is een heerlijke ruimte. Door de aanbouw van circa 2 meter diep in combinatie met een grote schuifpui, elektrische Veluxvensters in het dak, mooie vloer- en wandafwerking is dit een woonkamer zoals een woonkamer moet zijn.
De half open keuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe U-vormig keukeninrichting. Een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en oven zijn ingebouwd. De combinatie van houtlook aanrechtfronten, stenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het helemaal af.
De garage is binnendoor bereikbaar. Deze garage is bijna 7,5 meter lang. Aan de voorzijde voorzien van een elektrische geïsoleerde deur, aan de achterzijde een tuindeur, wasmachine aansluiting en kraan/gootsteen.
Dit is een fijne ruimte voor al uw opslag of hobby.

Eerste verdieping:
Door de opbouw op de garage is ook deze verdieping beslist niet standaard.
De oorspronkelijke kleinere slaapkamer is nu een “doorloopkamer” naar de grote slaapkamer boven de garage. Deze doorloopkamer is hiermee een ideale “Walk Through Closet”.
De slaapkamer boven de garage is riant en met Velux ramen aan de voor- en achterzijde ook heerlijk licht.
Op de verdieping bevinden zich verder nog een ruime 2e en 3e slaapkamer.
Alle vloeren zijn voorzien van een mooie kwaliteit laminaat.
De badkamer is vernieuwd en heel fraai uitgevoerd. Mooi tegelwerk op de vloer en de wanden en een groot badmeubel geven luxe en comfort. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze open zolderruimte heeft een Veluxvenster.
Op dit moment is de zolder in gebruik als bergruimte maar heel eenvoudig maakt u hier een leuke zolderslaapkamer.

Overig:
De achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten. De inrichting is strak en verzorgd met een gazon en meerdere terrassen. In het achterste gedeelte is er een overkapping. Deze is voorzien van oprolbare zijwanden waardoor deze afsluitbaar is.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voor de garage is er een parkeerplaats voor een auto. Ook tegenover het huis zijn nog een aantal parkeerplaatsen.

Samenvatting en Kerngegevens:
- Bouwjaar 1989
- Daarna in fases verbouwd: (garage 2009, keuken 2013, woonkamer 2014, badkamer 2014)
- Perceeloppervlakte 183 m2
- Woonoppervlakte: 113 m2
- Garage: 22 m2
- Inhoud: 484 m3
- Volledig geïsoleerd (vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas)
- CV met HR Vaillant CV-ketel 2011
- 8 zonnepanelen (2016)
- Energielabel: B
- Hoogwaardige afwerking van keuken en sanitair
- 3 ruime slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder
- Grote garage
- Verzorgde tuin op het zuidoosten
- Oplevering in overleg (januari 2025)

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

MAATVOERING EN MEETGEGEVENS
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de "Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580"
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.