Hulsterweg 119 4584LH Kuitaart

In het kleine dorpje Kuitaart, onderdeel van de bourgondische gemeente “Hulst”, staat deze uiterst charmante woning met grote garage. Geniet in de vroege ochtend van de prachtige zonsopgang in de achtertuin met vrij uitzicht en in de avond van de zonsondergang aan de voorzijde eveneens met vrij uitzicht. Wie wil dit nou niet!
De woning, die binnenshuis gezellig aandoet, is geheel gemoderniseerd en biedt bovendien tal van mogelijkheden. Zo kunt u er geheel gelijkvloers wonen met nog de mogelijkheid om aan de bestaande slaapkamer een badkamer en suite te creëren. Aan de voorzijde van de woning is er een knusse en gezellige woonkamer met pelletkachel (ter overname). De nette keuken biedt toegang tot een opkamer welke nu dienst doet als kantoortje. Op de verdieping zijn er nog eens 2 ruime slaapkamers en veel opbergruimte. Groot pluspunt is de ruime, droge kelder. Wilt u op een regenachtige dag toch genieten van de tuin? Neem dan plaats in de heerlijke serre.

De tuin is werkelijk een plaatje! Het vrije uitzicht op de molen en op het polderlandschap zal u nooit vervelen. De tuin heeft een heerlijk terras achter de woning met groot gazon en fraaie bloemborders. Achterin de tuin heb je nog je eigen ‘mancave/tuinkamer’.

De woning ligt op steenworp afstand van het gezellige Kloosterzande en de kust van Perkpolder. Op tien minuten rijafstand zijn alle faciliteiten in Hulst te vinden. Tussen Hengstdijk en Kuitaart liggen natuurgebied ‘De Vogel’ en ‘De Putting’, heerlijke recreatieplekken om bijvoorbeeld te wandelen, fietsen, vissen en te varen.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met tegelvloer. Vanuit de hal is er een deur naar de inpandige ruime garage met bergzolder en een deur naar de achtertuin. Loop je verder door de hal dan kom je vervolgens in de slaapkamer met grote kledingkast. Ook de badkamer is op de begane grond. Deze is voorzien van een douche, wasmeubel en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime eetkeuken. De keuken met houten vloer heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een trap naar een opkamer welke nu dienst doet als kantoortje en is er toegang tot een ruime en droge kelder.
De gezellige woonkamer met en suite deuren is heerlijk licht en heeft een grote pelletkachel (ter overname) waarmee je in korte tijd de hele ruimte warm kan stoken. In de prachtige serre kom je helemaal tot rust met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende polderlandschap.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en berghok. Op de verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers die beide bergruimte hebben onder de schuine kanten.

Buiten
Achter de woning is een heerlijk ruim terras zodat er altijd een plekje te vinden is in de zon of schaduw vanwaar u kunt genieten van de prachtige bloemenborders en het zicht op de historische molen en het weidse uitzicht. Met een beetje geluk kunt u vanaf het terras de reetjes in de vroege ochtend of tijdens avondschemering zien lopen. Vanaf het terras komt u in de handige bijkeuken met keukenblok. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om deze te verbinden met de naastgelegen slaapkamer en hier een 2e badkamer en suite van te maken. Naast de bijkeuken is er een berghok met de c.v-installatie (Intergas ’15). De handige overkapping achter de bijkeuken heeft een deur naar een patio achter de garage.
Achterin de tuin is nog een heerlijke tuinkamer! Deze heeft recent een nieuw dak gekregen en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Een ideale ruimte voor een heuse ‘mancave’.
Aan de voorzijde van de woning is er genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: F (Let op, dit is nog een oud label!!). De woning is nadien nog extra geïsoleerd
- De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++) en grotendeels rolluiken
- De garage is geïsoleerd en heeft een nieuwe elektrische roldeur
- Het dak van de woning is vernieuwd (hout + pannen) en voorzien van 21 cm isolatie en nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen