Kokkelbank 7 4465AP Goes

Moderne stadsvilla met heerlijke tuin en veel privacy

Algemeen
Moderne vrijstaande villa, prachtig gelegen aan een rustige straat aan de zuidzijde van het ‘Goese Meer’, met het gezellige oude stadscentrum van Goes op korte (fiets)afstand (minder dan 10 minuten fietsen).

Door haar regiofunctie heeft de stad Goes een hoog voorzieningenniveau, waaronder tal van medische- en verzorgingsfaciliteiten en scholen. Recreatie- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop, zoals ‘Goese Golf’ op 300 meter afstand, ‘Sportpunt Zeeland’ met een tropisch zwemparadijs en niet te vergeten het weidse polderlandschap en het uitgestrekte Nationaal Park Oosterschelde op loopafstand.

De villa heeft een strakke, moderne architectuur met bijzondere vormgeving. Uitgevoerd met gevels in wit stucwerk, gecombineerd met een zwartglazen entree met robuuste pilaren, is deze villa een ware blikvanger.

Niet alleen de royale entree, maar juist ook de lichtstraat bovenop het platte dak, zorgt voor veel binnentredend daglicht. U heeft daardoor ook op donkere dagen, waar u zich ook bevindt in de villa, altijd een zee aan natuurlijk licht. De lichtstraat loopt exact symmetrisch van voor- naar achtergevel om vervolgens over te gaan in een vertikale lichtstraat ter plaatse van de achtergevel.

Aan de straatzijde heeft de stadsvilla een relatief gesloten voorgevel en aan de tuinzijde is het vooral een transparante, open gevel, waardoor u optimale tuinbeleving heeft.

De indeling is als volgt
De villa heeft een speelse indeling met een opvallende entree, waarbij de natuurstenen trap naar de verdieping en lichtstraat prominent aanwezig zijn. De hal met vide is symmetrisch ingedeeld met aan de linkerzijde het toilet met strak design, meterkast en toegang tot de woonkamer en aan de rechterzijde de bergkast/cv-ruimte en toegang tot de keuken. De lichte marmeren tegelvloer loopt door in de woonkamer en keuken.

Lichte woon-/eetkamer met open keuken
De meer dan royale woonkamer met open keuken, totaal ca. 70 m² groot, is geheel tuingericht en heeft een U-vormige indeling, waarbij het zitgedeelte zich aan de linkerzijde van de villa bevindt en het eetgedeelte in combinatie met de
keuken aan de rechterzijde.

Luxe, moderne keuken
De moderne, witte keuken (ca. 12 m² groot) heeft een strak design met een slanke belijning en rvs. handgrepen. Tegen de buitenwand van de keuken staat een halfhoog blok met aanrecht, kasten en de volgende apparatuur (Miele): koelkast, diepvries, stoomoven met automatische water aan- en afvoer, bordenwarmer en vaatwasser. Evenwijdig hieraan staat een superstrak, langwerpig kookeiland met 3 bijzondere gaspitten, zgn. Pitt cooking, en diverse brede pannen- en bestekladen. Boven het kookeiland hangt een design afzuigkap van Berbel, type Eilandkap Skyline Edge Play. U kunt met de afstandbediening naar wens de afzuiginstallatie op de juiste hoogte manoeuvreren boven de pannen. Het is ware eye-catcher om te zien.

Tussen de pilaren van het zit- en eetgedeelte in is een leuke werkhoek gecreëerd onder de trap. Deze werkhoek bevindt zich mooi uit ’t zicht en toch dichtbij.

De geïsoleerde garage is gesitueerd aan de rechterzijde van de villa en kunt u inpandig bereiken via de eetkamer. De garage is geïsoleerd en voorzien van een grijze tegelvloer. Aan één zijde staat een grote kast met schuifdeuren. Deze kast is voorzien van een stortbak en een opstelplaats voor wasmachine en droger. De garage is verder uitgevoerd met een sectionaaldeur aan de voorzijde, een zijdeur en een tuindeur aan de achterzijde.

1e verdieping
De imposante zwart natuurstenen trap leidt u naar de eerste verdieping, alwaar u een grote overloop aantreft, drie slaapkamers en royale badkamer. Vanaf de overloop met de halfhoge, deels transparante balustrade staat u in open verbinding met zowel de hal, als de woonkamer. De lichtstraat die het plafond doorsnijdt zorgt voor een natuurlijke, lichte verdieping.

De twee (gasten)slaapkamers (respectievelijk ca. 14 en ca. 16 m² groot) bevinden zich aan de linkerzijde van de villa en de ouderslaapkamer (ca. 16 m²) en badkamer (ca. 10 m²) aan de rechterzijde.
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen met dubbelglas, strakke, gesausde wanden en zwart marmoleum op de vloer. De ouderslaapkamer heeft als extra een doorloop naar een walk-in closet.

De badkamer (ca. 10 m²) is compleet ingericht met 2 modern gestyleerde wastafels met spiegel, handdoekradiator, wandcloset en inloopdouche. Op de vloer ligt een zwart-wit geblokte tegelvloer in combinatie met een witte wandtegel.

Tuin
Rondom de villa is een riante strakke tuin aangelegd die aan de achterzijde omzoomd wordt door hoge hagen en struiken. U heeft in de met een hekwerk afsluitbare tuin optimale privacy.
Aan de straatzijde is de voortuin geheel in stijl met de villa strak vormgegeven en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een kaarsrecht tegelpad leidt u, tussen de grindvlakkken door, naar de bijzondere entree met de hoge zwarte pilaren. Aan weerszijde van het pad staan een beukenhaag en een zestal houten palen als decoratie van de tuin. Rechts van de villa bevindt zich de bestrate oprit naar de garage met ruimte voor minstens 4 a 5 auto’s.

De achtertuin heeft door haar indeling en beplanting een parkachtige sfeer gekregen. Het grote gazon met verschillende volwassen bomen, kleurige roodbruine struiken en frisgroene (beuk)hagen, gecombineerd met diverse speelse terrassen voor zowel zon als schaduw, geeft u rust en privacy. Goed om te weten is dat er nagenoeg geen inkijk is in de tuin door buren.

Er ligt een groot tegelterras bij de villa zelf met ruimte voor een grote eettafel en parasol. Een tweede zonneterras ligt halverwege de tuin aan de linkerzijde. Hier is ruimte voor een paar heerlijke tuinstoelen of lounge-set. Rechtsachter in de tuin is een grindveld aangelegd met vier dakplatanen. Het is een perfecte plek voor in de schaduw.
Achter de haag aan het einde van het gazon bevindt zich nog een verlaagd gedeelte. Het door (knot)wilgen omgeven gedeelte bestaat over de volle breedte uit een grindvlak en ligt aan een uitloper van de kreek. Een laag hekwerk zorgt ervoor dat kleine kinderen niet direct het water kunnen bereiken.

Bijzonderheden:
• Prijs is € 799.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 1998. De inhoud van de woning met garage is circa 720 m³. Woonopp. 172 m².
• CV en warmwater dmv. HR-ketel, merk ‘Nefit’ Trendline II HRC30/CW5. Nieuw geplaatst 19-06-2024.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Door de gehele woning veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging.
• Energielabel A. Laag energieverbruik met voorschot van € 166,--/maand.
• De woning is volledig geïsoleerd en verkeert in prima staat.
• Meterkast: 10 groepen, aardlekschakelaars, slimme meter.
• Op het dak liggen 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie AB, nr. 805, groot 825 m²