Oosthavendijk 11 4475AA Wilhelminadorp

Droomt u al jaren van wonen aan het water met vrij uitzicht? Pak dan nu uw kans aan de groene Oosthavendijk. Deze karakteristieke woning is levensloopbestendig en heeft een nieuwgebouwde kangoeroewoning aan de achterzijde die u de mogelijkheid bied voor mantelzorg, dubbele bewoning of B&B.
Niet alleen de plek maar ook de mogelijkheden zijn hier dus uniek!

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning komt oorspronkelijk uit 1922 en is in 2022 gerenoveerd en uitgebouwd. De woning beschikt over een prachtige diepe tuin. De dronefoto’s spreken voor zich.

Deze locatie bied tal van mogelijkheden. Vanuit de woning heeft u een groot aantal wandelroutes, ook fietst u binnen 5 minuten naar de sluizen van de Oosterschelde. Verder heeft u horeca op loopafstand. Voor de boodschappen en grote diversiteit aan winkels bevindt het centrum van Goes zich op 5 minuten rijden met auto of een kwartiertje met de fiets.
Bij mooie dagen kunt u voor de deur genieten van de prachtige boten die voorbij komen en uiteraard kunt u een verfrissende duik maken vanaf de zwemsteiger.

De indeling is als volgt:

U komt aanrijden met de auto en parkeert deze voor de deur op uw eigen oprit. Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapgang, meterkast (2022), aparte kast met cv-opstelling, toilet met fonteintje en wasruimte met de witgoedaansluiting. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de keuken aan de voorzijde. Tevens geeft deze hal toegang tot de uitgebouwde slaapkamer met en-suite badkamer aan de tuinzijde.

De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Staand aan het aanrechtblad heeft u zicht op het voorgelegen kanaal.

Vanuit de keuken loopt u door naar de zithoek aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De sfeervolle gashaard geeft u warmte in de winter en de klap-kiepramen in de voorgevel geven u optimaal uitzicht en ventilatie in de zomer. In deze ruimtes is een prachtig balkenplafond wat mede het knusse, landelijke gevoel geeft. Dit in combinatie met de nieuwe openslaande deuren (aluminium) van de eetkamer naar het tuinterras maken het een geheel om verliefd op te worden.

De slaapkamer op de begane grond is ook voorzien van openslaande deuren naar het tuinterras. Vanuit deze slaapkamer loopt u door naar de en-suite badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Voor uw garderobe is voldoende plaats in de inloopkast.

Eerste verdieping dijkwoning:

Via de wenteltrap in de hal bereikt u de overloop op de verdieping. Op de verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de twee een oppervlakte hebben van ca. 9,5 m². De kleinere slaapkamer in het midden is ca. 6 m² en voorzien van een dakraam.

Achtertuin:
De diepe achtertuin, van de achtergevel tot het aangrenzende polderlandschap, is maar liefst ca. 80 meter diep en georiënteerd op het zuidoosten. Vanuit de eetkamer en hoofdslaapkamer stapt u het keurige betegelde tuinterras op: een heerlijke plek om te genieten.

Loopt u wat verder de achtertuin in, dan vindt u de riante tuinkamer met berging (2022). De overkapping heeft een oppervlakte van ca. 40 m²! Door de grote ruimte, goede ligging en voorzieningen is dit een prachtige plek om zowel in de frisse als de warme maanden samen te komen met vrienden en/of familie.

In het midden van het grasveld is een plateau aangelegd met water en elektra voorziening, wat de mogelijkheid bied voor een buitendouche en jacuzzi. Deze mag mag uiteraard niet missen in dit geheel!

Kangoeroewoning:
De kangoeroe woning beschikt over 2 aparte verblijven en een tussenliggende schuur/werkplaats met vide.

In het eerste verblijf bevind zich een slaapkamer met openslaande deuren met zicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en toilet. Op dit moment is deze kamer in gebruik als logeerkamer. Deze ruimte leent zich ook voor kantoor aan huis.

Het tweede verblijf bevind zich aan de achterzijde. Dit appartement beschikt over een slaapkamer met badkamer en-suite. apart toilet en woonkamer met uitgebreide keuken. Vanaf het tuinterras kunt u eindeloos genieten van het weidse uitzicht over de landerijen.

Tussen de verblijven in bevind zich een ruime berging/werkplaats met vide. Hier bevind zicht de aansluiting van de warmtepomp/vloerverwarming/meterkast. Ook zijn er voorzieningen voor witgoedaansluiting.

Op het achterterrein is er een zee aan ruimte voor parkeermogelijkheden. Zo kunt u hier diverse auto’s parkeren en is er de mogelijkheid een camper/caravan op eigen terrein te plaatsen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar woning 1922.
- De uitbouw met slaapkamer en badkamer en de kangoeroewoning zijn in 2022 gebouwd.
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 159 m²;
- Perceel erfpachtgrond: 298 m² - kosten € 2.871 per jaar voor onbepaalde tijd.
- Achterliggend perceel 522 m² in eigendom.
- Totaal perceeloppervlakte: 831 m²;
- Daken en gevels volledig geïsoleerd.
- Vloer dijkwoning gedeeltelijk geïsoleerd.
- CV-ketel dijkwoning: Nefit HR combiketel (2013);
- Schilderwerk gedaan in 2022.

Kangoeroewoning:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van warmtepomp en vloerverwarming.

Oplevering in overleg.