Montfoortlaan 40 3525EL Utrecht

Royale uitgebouwde tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Hoograven. De woning is gebouwd in 2002 en keurig onderhouden met een zonnige tuin welke is voorzien van een achterom en vrijstaande stenen berging. Door de grote raampartijen op de verdiepingen is het een heerlijke lichte woning.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Hart van Hoograven waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Op loopafstand is de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, de gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat met de vele winkeltjes en de Oudegracht met haar werfkelders. Bovendien is de locatie perfect bereikbaar met het nieuwe NS Station Vaartsche Rijn.

Kortom, een ideale gezinswoning!

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De luxe woonkeuken gelegen aan de voorzijde is circa 15 m² groot. De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is circa 27 m² groot en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 18 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. De slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer van circa 5 m² beschikt over een douchecabine, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Ruime overloop met CV-opstelling en wasmachine- en droger aansluitingen. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² met veel lichtinval door de grote raampartij tot aan de grond.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- 10 zonnepanelen (2023)
- Royale uitgebouwde tussenwoning van 117 m²;
- Gebouwd in 2002;
- Gunstig en rustig gelegen;
- Voldoende vrij parkeren;
- Keurig onderhouden;
- Ruime luxe woonkeuken;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Vrijstaande stenen berging en achterom;
- Mogelijkheid tot het kopen van een losse garagebox, om de hoek gelegen. Vraagprijs € 50.000,- k.k.;
- Aanvaarding in overleg.