Stadhoudersland 39 3994TC Houten

Deze ideale 2-onder-1-kap gezinswoning is een flinke stap meer. Het huis is degelijk, heeft een
vriendelijke bouwstijl en een verrassend ruime opzet. Je ziet het meteen als je voor de deur staat: de
fraaie gevelsteen, de aangebouwde garage met oprit met ruimte voor 2 auto’s, de groene voortuin;
het klopt allemaal. En dat is niet het enige. De achterzijde heeft een geïsoleerde aanbouw die ook
gebruikt kan worden als atelier of werkruimte. De tuin is besloten en verrassend groot. Van binnen is
het niet anders. De ruimtes zijn zeer prettig en de indeling is optimaal. Zo heb je een fijne eetkamer
die uitkijkt op de tuin en een gezellige zitkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale
slaapkamers en een grote badkamer. Bovendien herbergt de tweede verdieping nog eens 2
slaapkamers. Het huis is ideaal gelegen in een rustige woonstraat, met alleen bestemmingsverkeer.
Scholen, sportgelegenheden, speelveldjes en de Rietplas liggen allemaal op loop- of fietsafstand.
Binnen enkele minuten ben je met de fiets bij de winkels van Het Rond, Castellum of het Oude Dorp.
Zowel de uitvalswegen naar A12 en A27 als beide stations in Houten zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De voordeur is aan de zijkant van de woning, bij de garagedeur en de oprit. Zodra je binnen bent sta
je in een mooie ruime hal. Daar bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een
praktische bergruimte, het toilet en de toegangsdeur naar de eetkamer. In de eetkamer is het fijn
vertoeven met zicht op al het groen dat de achtertuin je biedt. Het zitgedeelte van de woonkamer
bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier kijk je uit op een groene voortuin met twee leilindes. De
keuken vinden we in het midden tussen de woonkamer en eetkamer in. De begane grond is
grotendeels voorzien van een grenenhouten vloer. Via de grote schuifpui kun je de tuin in lopen.
Vanuit de tuin is de achterzijde van de garage ook toegankelijk via een deur. Achter de garage is er
een praktische geïsoleerde werkkamer annex atelier gerealiseerd, compleet met verwarming en wastafel.
Het formaat van de garage is standaard. Deze is geschikt om een auto te stallen of als
berging voor fietsen en klusgereedschap.

1e Verdieping:
Hier is het een en ander verbouwd en aangepast. Het dak aan de achterzijde is verlengd waardoor
de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote Velux
dakvensters waardoor ze ook nog eens heerlijk licht zijn. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde over
de volle breedte van de woning. Op deze verdieping vinden we in alle kamers dezelfde
laminaatvloer. De badkamer is in het midden geplaatst en voorzien van alles wat je in een badkamer
wilt, een 2e toilet, een ligbad, separate douchecabine en een vaste wastafel.

2e Verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De indeling is zeer efficient. De eerste blikvanger op
de overloop is het leuke ronde raam, dat zorgt voor extra lichtinval. Op de voorzolder vinden we de
opstelling voor de wasapparatuur en de c.v.-installatie (2011). Daarnaast zijn er zowel aan de voor-
als achterzijde dakkapellen geplaatst, waardoor er 2 slaapkamers gerealiseerd zijn.

Alle woon- en slaapvertrekken hebben vaste aansluitpunten voor internet.

Kort samengevat: een fijne, royale,
kindvriendelijk gelegen 2-onder-1-kap gezinswoning met veel voorzieningen in de directe omgeving.
Energiezuinig met energielabel A.
Je kunt ons direct bellen voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.