Gele Rijderspad 63 3902JK Veenendaal

Met een forse woonoppervlakte (133 m²), een fijne tuin en een garage is deze eengezinswoning absoluut uw aandacht waard.

Aan de voorzijde is de woning vrij gesitueerd aan een brede waterpartij. Aan de achterzijde heeft u de luxe optie om te parkeren in de eigen garage.

Bij binnenkomst is het de uitgebouwde woonkamer die direct het wauw-effect oproept! Heerlijk ruim en dankzij haar openslaande tuindeuren een directe verbinding vormt met de achtertuin.

Ook aan de duurzaamheid is aandacht geschonken. Zo zijn er 14 zonnepanelen aanwezig!

Qua comfort, zowel de woonkamer als de eerste verdieping beschikken over een hoogwaardige airconditioningunit. Heerlijk op de zomerdag, maar ook een slimme optie om tijdens de winterdag het gasverbruik te beperken.

Gelegen in de geliefde wijk Dragonder-Oost, die bekend staat om haar uitgestrekte speel-/groenstrook in het hart van de wijk. Het is de Veenendalers bekend; maar we benoemen het graag nog eens. Het voorzieningen niveau is goed met op korte afstand diverse sportfaciliteiten, een buurtwinkelcentrum en nabij goede uitvalswegen gelegen.

Kortom: volop redenen om te komen bezichtigen! Aarzel niet en plan uw bezoek met één van onze makelaars.

We komen binnen via de entree/hal. De ontvangsthal geeft doorgang naar de eerste verdieping en huisvest de toiletruimte en de meterkast.

Vervolgens lopen we binnen in de uitgebouwde en lichte woonkamer, welke is voorzien van een sfeervolle gashaard en twee openslaande deuren die toegang geven tot de fraai aangelegde tuin op. Een fijne plek in het huis, hier voel je je direct thuis!

De half open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Recent vernieuwd zijn onder andere de 5-pits inductiekookplaat van Bosch (2023) en een combimagnetron (2024), waardoor koken een waar plezier wordt. Andere apparatuur; zoals een koelkast, afzuigkap en vaatwasser ontbreken uiteraard ook niet. BONUS: Vanuit het keukenraam kijkt het erg leuk weg!

De overloop brengt ons naar een drietal ruime slaapvertrekken en geeft doorgang naar de riante badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, zwevend toilet, badkamermeubel en een wastafel.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakvenster, wat zorgt voor veel lichtinval. Ook is er bergruimte achter knieschotten aanwezig. Daarnaast is er een praktische berg- en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De ruime overloop biedt toegang tot de vliering, wat u nog meer bergruimte biedt. Het zal u aangenaam verassen!

-Het bouwjaar van deze woning is 2004.
-De woning is uitgebouwd op de begane grond en beschikt over een dakkapel.
-Er zijn 14 PV-panelen aanwezig (8 panelen op de garage (2022), 6 panelen op de voorzijde van de woning (2023), allen AEG, 370 Wp.
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Proline CW4, 2014). Daarnaast is er een sfeervolle gashaard. En heeft u, door de twee airco-units (Mitsubishi Heavy Industries, 5 kW, (2018 geplaatst op de eerste verdieping, 2023 geplaatst in de woonkamer)) de mogelijkheid om te koelen en te verwarmen.
-Het energielabel heeft de waarde: A.
-In de achtertuin is een garage aanwezig met elektrisch bedienbare sectionaldeur.
-De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (knikarm) en heeft de luxe van zon/wind-automaat.
-Op de eerste verdieping zijn een vijftal (elektrisch bedienbare) verduisterende rolluiken geplaatst.
-Het ligbad heeft van oorsprong een Whirlpool-functie. Echter de huidige eigenaar maakt hier geen gebruik van. Werking wordt derhalve niet gegarandeerd. Uiteraard kunt u prima genieten van het ontspannende ligbad (zonder deze functie).
-De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van een diversiteit aan sportfaciliteiten. Maar ook het eindeloze speelplezier dat kinderen kunnen beleven in de indrukwekkende (bijna 300 m¹ lange) speelstrook in de wijk is een unicum. Zelfs basisscholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en winkelcentrum Veenendaal-Oost zijn op loopafstand. Veenendaal zelf is uiteraard ook een fijne woonplaats die voorziet in goede uitvalswegen, een bruisend centrum, een drietal NS-treinstations, een diversiteit aan natuur.
-Aanvaarding in overleg.