Rodezand 32 3421BB Oudewater

Wonen in een van de mooiste en unieke woningen in het historisch centrum van Oudewater!
Een Rijksmonument met een karakteristieke gevel waar mensen vaak even de tijd nemen om het te bewonderen. De woning bestaat grotendeels uit materialen die men gebruikte rond het jaar 1680, maar werd gebouwd in 1936 (met spouwmuren). De afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd van binnen en buiten en voorzien van zonnepanelen.

Een stadswoning met een diepe zonnige achtertuin, een achterom, dakterras met jacuzzi en veel privacy. Een gebruiksoppervlakte van 160m2 (175 m2 inclusief de verwarmde serre) maakt het woongenot compleet.

Kenmerken:

Bouwjaar 1936
Oppervlakte perceel 182 m2
Woonoppervlakte 160 m2 (excl serre 15m2)
Tuin van 10m diep bij 5,5m breed (excl serre)
Groot dakterras van 17m2 met jacuzzi en brandtrap
4 slaapkamers waarvan 3 met airco (2023)
Infraroodsauna
Vloerisolatie met vloerwarming op de begane grond
Open haard zowel in de woonkamer als in de keuken
Badkamer met ligbad en douche, handdoekradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming
19 zonnepanelen
Slim verwarmingssysteem (CV en infrarood) middels app te bedienen
Luxe keuken o.a. voorzien van PITT Cooking, kookkraan, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en wijnkoelkast

Indeling

Begane grond : entree met ruime hal, schoenenkasten en meterkast.
Grote woonkamer met open haard, visgraat PVC vloer met vloerverwarming en hoge plafonds. In deze ruimte bevindt zich ook nog een kleine hal met daarachter een toilet. In de woonkamer is een extra ruimte gecreëerd van stalen kozijnen, op dit moment in gebruik als kinderkamer. Onder de woonkamer bevindt zich een betonnen kelder (+/- 7m2 en 1.8m hoog)

Vanuit de woonkamer loopt u zo de lichte leefkeuken in met grote stalen kozijnen. De keuken staat in directe verbinding met de serre en de tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een kookkraan, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, wijnkoelkast, hoge koelkast met vriezer en een ruime gaskook opstelling (PITT cooking). De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming en op de koude dagen kunt u ook hier de open haard aansteken.

De verwarmde serre (2023) biedt een mooi verlengstuk van de keuken en kan geheel open worden gezet. De ruime en zonnige tuin is voorzien van een hardhouten terras wat een ideale plek biedt voor een loungeset. De tuin is omringd door een groene haag, welke ook in de winter mooi groen blijft. De blauwe regen en de platanen maken de tuin compleet.

Het schuurtje biedt plaats aan fietsen en tuingereedschap en verschaft toegang tot het gedeelde achterpad, 2 minuten van het centrum.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een grote inbouwkast en kast voor de wasmachine en droger. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beiden voorzien van airco (2023). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel met kraan. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, grenzend aan het dakterras, bevindt zich ook een infrarood sauna (éénpersoons).

De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een handdoekradiator en beschikt over een toilet, dubbele wastafel, een ligbad en aparte douche.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan een met airco (2023).
Langs de schuine kanten van het dak is er opbergruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen met raambekleding.

De woning is goed onderhouden, in de afgelopen 4 jaar is onder andere het dak vernieuwd, zijn er 19 zonnepanelen geplaatst, is het pleisterwerk op de voorgevel vernieuwd, zijn de vloeren geïsoleerd en voorzien van infrarood vloerwarming en is bijna overal voorzetglas geplaatst voor een betere isolatie. Middels het slimme CV systeem kan elke kamer afzonderlijk worden aangestuurd.

Gelegen in één van de leukste straten in het historische centrum, op loopafstand van de restaurants, winkels en terrassen.

Dit woonhuis is ideaal voor een gezin met kinderen gezien de nabij gelegen basisschool, muziekhuis, sportvelden én de vele speeltuinen die de binnenstad van Oudewater rijk is.

De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

Oplevering: december 2024

Kortom, instapklaar en een unieke kans!