Valkenkamp 351 3607LT Maarssen

*** KLUSWONING ***

MIDDENWONING met stenen berging, parkeerplaats en een zonnige en besloten achtertuin op het zuidoosten met achterom.

De woning is gemakkelijk bereikbaar, ligt in een rustige woonomgeving tegenover een speelplaats voor jonge kinderen en op loop- of fietsafstand van scholen en openbaar vervoerverbindingen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree met meterkast en trapopgang;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer;
- open keuken (hoekopstelling).

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers;
- badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend closet.

Tweede verdieping
- voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger alsmede bergruimte;
- zolderkamer met Velux dakraam.

Bijzonderheden
- KLUSWONING
- de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en grotendeels van dubbele beglazing;
- glasvezelkabel aangesloten;
- de woning verkeert in een slechte tot matige staat van onderhoud en moet worden gerenoveerd en gemoderniseerd;
- de cv-ketel wordt vanaf 01-10-2020 voor onbepaald tijd gehuurd a € 33,24 per maand;
- de woning grenst aan de achterzijde aan het terrein van De Valkenier, een woon- en dagbestedingsvoorziening voor mensen met een verstandelijke beperking;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4530
Perceeloppervlak: totaal 137 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,5 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 234 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 321 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 9 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,9 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7 m²
Badkamer: 6 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9,8 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 (2020)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: niet bekend
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: grotendeels
Zonnepanelen: geen
Energielabel: definitief energielabel B (<14-11-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen berging
Voortuin: nee
Achtertuin: op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: slecht-matig
Staat van onderhoud binnen: slecht-matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg (indicatief 1 juli 2024)

BEZICHTIGINGEN
Nieuwsgierig geworden? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag (alleen) via Funda. Aanvragen worden vanaf 25 maart in volgorde van binnenkomst teruggebeld en behandeld.
Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.