Lehmkuhlstraat 9 8266DH Kampen

VERRASSENDE JAREN 30 WONING OP EEN MOOIE LOCATIE

Op een mooie locatie aan een brede groenstrook in de populaire woonwijk Kampen Zuid, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren 30 woning met enkele authentieke elementen. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse winkels, basisscholen en kinderspeelveldjes en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer van circa 30 m² met een hardhouten vloer, een houtkachelaansluiting en openslaande tuindeuren, een moderne halfopen keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een fraaie badkamer (2020) op de 1e verdieping met o.a. een douche, 2e toilet en vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De royale en zonnige achtertuin van circa 65 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten en is o.a. voorzien van sierbestrating, een vrijstaande stenen berging, een overkapping en een eigen achteruitgang naar de Van Hasseltstraat. Het woonhuis (energielabel E) is verder voorzien van dakisolatie en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+). De woning wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2011). Het buitenschilderwerk is in 2021 professioneel uitgevoerd.

Inhoud circa 350 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m². Perceeloppervlakte 131 m². Bouwjaar omstreeks 1935.

Indeling
Begane grond: entree/hal, kelderkast, toilet, woonkamer, keuken, berging en overkapping.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer.
2e verdieping: overloop, bergruimte en slaapkamer.