Loosboersstraat 9 7475BN Markelo

Een ideaal gelegen woning met energielabel A wie wil dat niet?

Een vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, parkeerplaats voor en achter de woning op een perceel van 386 m².

Het betreft een goed geïsoleerde en afgewerkte woning met tuin (maximale privacy door geen enkele inkijk) en dat in de dorpskern van Markelo met winkels en restaurants op loopafstand!

Deze woning (bouwjaar 1965) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd in 2013) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook is de begane grond vloer geïsoleerd, evenals de 2e verdiepingsvloer.
Verder zijn er in 2015 maar liefst 30 (!) panelen a 160 Watt geplaatst!
Uiteraard is de woning geheel voorzien kunststof (!) kozijnen (1995) met daarin isolatieglas.

Resultaat: een definitief energielabel A!!

Woonoppervlakte: 159 m2.
Inhoud: 685 m3.

De indeling van dit keurig onderhouden woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, kelder, zitkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, garage.

1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken ruime bergzolder.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details welke we u niet willen onthouden:
• De keuken is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met elektrische oven, vaatwasser en koelkast.
• Woonkamer met sfeerverhogende pelletkachel (2019).
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Afwerking begane grond is van 2020.
• Verwarming geschiedt een HR-ketel (bj. 2014), merknaam “Nefit Proline.
• De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.
• Slaapkamers zijn (deels) voorzien van vaste kasten.
• 2e Verdieping mogelijkheid 1 of 2 extra slaapkamers.
• Ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en ligbad
• Het gasverbruik van deze woning is minimaal, zie vragenlijst.
• Luchtwarmtepompboiler 2020.
• Electra vervangen in 1995.
• Mogelijkheid van meerdere auto’s parkeren op eigen grond.
• De airco is in 2021 geplaatst.
• 30 Zonnepanelen a 160 Watt, gelegd in 2015.
• Desgewenst de mogelijkheid van 6(!) slaapkamers.
• Pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen.

Garage/berging
De garage is opgetrokken uit deels spouw metselwerk, gedekt met dakpanplaten. De garage (met zolder!) is uitgevoerd met een betonnen vloer. De zolder heeft een houten vloer. De afmeting bedraagt 3,10 x 7,76 m. In de garage/berging is elektra (ook krachtstroom) aanwezig.

Overkapping
De overkapping is gerealiseerd in 2009 en is uitgevoerd in Douglas hout.
De af te sluiten overkapping ( middels glazen wand van 2023 ) is voorzien van elektra. De afmeting van deze overkapping is 3,55 x 3.26 m.

Tuin:
De tuin is werkelijk een lust voor het oog! Fraai aangelegd met veel groen en de privacy is ongekend.
Een overkapping, elektra en water (buitenkraan) in de tuin en een eigen grondwaterbron (!) maken het “perfecte plaatje” compleet!

Parkeren:
Er is een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning, een parkeerplaats aan de achterzijde van het pand en meer dan voldoende mogelijk van parkeren aan de achterzijde (pleintje)

Ligging:
De ligging is gerust goed te noemen!
De woning is vrij gelegen met een maximum aan privacy (pleintje aan de achterzijde) maar toch midden in de dorpskern van Markelo met alle (winkel-)voorzieningen in de directe nabijheid.

RESUMEREND
Een energiezuinige (definitief label A) keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en eigen parkeerplaats op loopafstand van winkels, restaurants en groen (Markeloseberg) !!


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden