Overmeerseweg 112 1394BJ Nederhorst Den Berg

***English translation below***

Karakteristiek wonen op nog geen 50 meter van de rivier de Vecht...

Het kan in deze sfeervolle en goed onderhouden halfvrijstaande woning met 125m2 aan woonoppervlakte, verzorgde tuin en aangebouwde houten berging!

De woning heeft een lichte woonkamer met een royale open keuken voorzien van een barretje. Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de verzorgde voortuin. De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers, één moderne badkamer en aangebouwde houten berging. Door de jaren is de woning deels verbouwd en keurig onderhouden. Een greep uit de meest recente werkzaamheden; de gevel is in 2023 van buiten geïsoleerd, de houten kozijnen en de boeidelen zijn in 2023 van buiten geschilderd, het bargedeelte in de keuken is in 2023 aangebouwd, in 2022 is een luxe badkamer geplaatst en zijn de ramen in de slaapkamers, van de dakkapel en een deel van de woonkamer vervangen door HR++ beglazing. In 2022 is ook de voordeur inclusief het kozijn vernieuwd en er zijn openslaande deuren naar buiten gemaakt. Dit in combinatie met de eikenhouten lamelparketvloer op de begane grond, de spotverlichting, terracotta kleuren in de badkamer en de houten balklagen op zolder, zorgen voor een knusse en huiselijke sfeer.

Kortom, een complete eengezinswoning op een rustige locatie nabij de rivier de Vecht!

Omgeving en bereikbaarheid
Nederhorst den Berg biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke nabijheid. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een AH supermarkt, speciaalzaken voor dagelijkse benodigdheden, heerlijke restaurants als het Spieghelhuys en Op 't Eiland (geopend van maart tot november), meerdere basisscholen, een bibliotheek en uitgebreide sportfaciliteiten. In de directe omgeving is er ook een bushalte, wat het reizen naar omliggende steden en dorpen eenvoudig maakt.
Op korte afstand ligt de rivier de Vecht, evenals de schitterende Spiegel- en Blijkpolderplas, een geliefde bestemming voor recreatie en watersport. Deze plassen, met hun heldere water en aangename strandjes, nodigen uit tot zwemmen, varen, en genieten van zonnige dagen. Het gebied rondom de plas is doorkruist met wandel- en fietspaden, en zelfs een ruiterpad, wat het ideaal maakt voor natuurliefhebbers en sportievelingen.
De omliggende dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland bieden extra voorzieningen op het gebied van winkels, sport, cultuur, en recreatie. Bovendien liggen Amsterdam en Utrecht op slechts 25 minuten rijden via de provinciale weg N201 en de snelwegen A2 en A27. Ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen 15 minuten met de auto bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Zijentree tot de woning, ruime hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte met hangend toilet, kastruimte met close in boiler, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is heerlijk licht door de grote raampartijen in voor- en zijgevel en biedt genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een barretje en diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en afzuigkap. Door de gehele keuken is vloerverwarming gelegd. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele deuren toegang tot de verzorgde tuin op het noordoosten. Hier is het heerlijk genieten tijdens het ontbijt in de ochtendzon.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Eveneens is er toegang tot de luxe badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede hangend toilet en vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt in natuurlijke kleuren met fraaie Hotbath messing kranen en douchegarnituur. Op de overloop is er een washoek gecreëerd met opstelling voor een wasmachine en droger. Ten slotte, is er een spiltrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Grote open ruimte die beschikt over 4 dakramen die voor daglichttoetreding zorgen. Deze ruimte is thans in gebruik als derde slaapkamer en heeft genoeg plek voor een tweepersoonsbed en bureau. Eveneens is er een opstalplaats voor de CV-installatie.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 125 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1970
• Ruime en lichte woonkamer
• Open keuken voorzien van een barretje
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping
• Verzorgde tuin met veel privacy
• Luxe badkamer, bj. 2022
• Gevels in 2023 van buiten geïsoleerd
• Slaapkamers eerste verdieping in 2022 volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
• Woonkamer in 2022 deels voorzien van HR++ beglazing
• Houten kozijnen en boeidelen in 2023 van buiten geschilderd
• Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Doorsteek langs de woning naar de Vecht
• Energielabel C
• Sfeervolle en goed onderhouden woning
• Aangebouwde houten berging van ca. 3m2
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Amstelveen, Weesp of Abcoude volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze eengezinswoning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation below***

Characteristic living less than 50 meters from the river de Vecht...

It is possible in this attractive and well-maintained semi-detached house with 125m2 of living space, a well-kept garden and an attached wooden shed!

The house has a bright living room with a spacious open kitchen, featuring a small bar. Through French doors from the living room there is access to the well-kept front garden. The house also has three spacious bedrooms, one modern bathroom and an attached wooden shed. Over the years, the house has been partly renovated and neatly maintained. Some of the most recent updates include; the facade was insulated from the outside in 2023, exterior painting of the wooden frames and fascia boards in 2023, the bar area in the kitchen was added in 2023, a luxury bathroom was installed in 2022 and the windows in the bedrooms, the dormer window and part of the living room were replaced by HR++ glazing. In 2022, the front door including the frame was also renewed and French doors were added. This, in combination with the oak wood parquet flooring on the ground floor, spot lighting, terracotta accents in the bathroom and the wooden beams in the attic, create a cosy and homely atmosphere.

In short, a complete family home in a quiet location near the river Vecht!

Surroundings and accessibility
Nederhorst den Berg offers the perfect balance between rural tranquility and urban proximity. The village has various facilities, including an AH supermarket, specialty shops for daily needs, delicious restaurants such as the Spieghelhuys and Op 't Eiland (open from March to November), several primary schools, a library and extensive sports facilities. There is also a bus stop in the immediate vicinity, which makes travelling to surrounding towns and villages easy.
The Vecht river is just a short distance away, as well as the beautiful Spiegel- and Blijkpolderplas, popular for recreation and water sports. These lakes, with their clear water and pleasant beaches, invite you to swim, sail, and enjoy sunny days. The area around the lake is crisscrossed with walking and cycling paths, and even an equestrian trail, making it ideal for nature lovers and sports enthusiasts.
The surrounding villages of Ankeveen, Kortenhoef and 's-Graveland offer additional facilities for shopping, sports, culture, and recreation. Amsterdam and Utrecht are just a 25-minute drive via the N201 provincial road and the A2 and A27 highways. Hilversum, Bussum and Weesp can also be reached within 15 minutes by car.

Layout
Ground floor
Side entrance to the house, spacious hall with access to the living room, toiletroom with hanging toilet, storage space with close-in boiler, meter cupboard and staircase to the first floor. The living room is located at the front of the house, is wonderfully light due to the large windows in the front and side facade and offers enough space for a dining and sitting area. The open kitchen is designed in a corner layout and features a bar and various appliances, including a 6-burner gas stove with oven, refrigerator, dishwasher, double sink and extractor hood. Underfloor heating has been installed throughout the kitchen. From the living room there is access to the well-kept garden on the northeast through double doors. Here you can enjoy breakfast in the morning sun.

First floor
Landing with access to two spacious bedrooms at the front of the house. Both rooms offer enough space for a double bed, wardrobe and desk. There is also access to the luxurious bathroom, which has a walk-in shower, bath, double washbasin, second hanging toilet and underfloor heating. The bathroom is finished in natural colors with beautiful Hotbath brass taps and shower fixtures. A laundry area with space for a washing machine and dryer is also located on the landing. Finally, a spiral staircase leads to the second floor.

Second floor
Large open space with 4 skylights providing natural light. This area is currently used as a third bedroom, with enough space for a double bed and desk. There is also a storage area for the central heating installation.

Special features
• Living area 125 m² (measurement report available)
• Year of construction 1970
• Spacious and bright living room
• Open kitchen with a small bar
• Two spacious bedrooms on the first floor and one on the second floor
• Well-kept garden with lots of privacy
• Luxurious bathroom, installed in 2022
• Exterior walls insulated in 2023
• Bedrooms completely equipped with new frames with HR++ glazing in 2022
• Living room partly equipped with HR++ glazing in 2022
• Exterior wooden window frames and fascia boards painted in 2023
• Kitchen and bathroom equipped with underfloor heating
• Passage along the house to the Vecht
• Energy label C
• Attractive and well-maintained house
• Attached wooden storage room of approx. 3m2
• Purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Amstelveen, Weesp, or Abcoude according to the Amsterdam Ring Model
• Transfer date in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.