Sint Urbanusstraat 27 1187BN Amstelveen

Op een superlocatie in Amstelveen nabij de Kleine Poel en het Amsterdamse Bos, bieden wij deze leuke eengezinswoning met tuin en schuur aan. Het familiehuis heeft een fantastische indeling met een grote living beneden en een moderne open keuken. Openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Boven beschikt de woning over 3 slaapkamers en een nette badkamer en er is een ruime vliering die in de toekomst nog uitgebreid kan worden tot een volwaardige tweede verdieping. Kortom: een heerlijk huis met volop potentie!

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het authentieke Bovenkerk dat bekend staat als één van de meest geliefde wijken van Amstelveen. Winkels, scholen en horecavoorzieningen bevinden zich allen op loopafstand van de woning. Zo is restaurant Silversant, met één van de meest drukbezochte terrassen van Amstelveen, gelegen op slechts een paar minuutjes lopen. Ook als je houdt van groen en een goede wandeling zit je hier helemaal goed met het natuurgebied rond 'De Poel' en het 'Amsterdamse Bos' om de hoek.

Waar de Legmeerdijk/Noordammerlaan in Bovenkerk vroeger nog veelvoudig gebruikt werd als sluiproute, is het vandaag de dag een rustige weg geworden bedoeld voor bestemmingsverkeer en de buslijn (lijn 171). De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich dan ook op slechts enkele minuten loopafstand van de woning. Parkeren in de wijk is gratis en met de auto rij je binnen no-time de A9 op. Vanuit de nabij gelegen Westwijk is het mogelijk om met de tram naar Amsterdam te reizen.


INDELING

Begane grond:
Door je eigen voortuin loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje bevindt. In open verbinding met de hal is vervolgens de woonkamer met open keuken en trapkast gelegen. Door de open indeling voelt alles lekker ruim aan en is er bovendien veel natuurlijk lichtinval. Het keukeneiland is het centrale middelpunt in de woonkamer en dient naast werkblad en opslagruimte ook als gezellige bar-/eettafel. De moderne keuken is verder uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vrieskast en een vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als middels de openslaande deuren in de woonkamer is de ruime achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een inloopdouche.

Vliering:
Middels een vlizotrap is ook de vliering bereikbaar; ideaal voor het opbergen van je vakantiekoffers of kerstspullen. Het is eventueel mogelijk om een hogere kap en een vaste trap te realiseren en zo meer woonruimte aan het huis toe te voegen!

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor vrijwel de hele dag de zon in de tuin staan. Achter in de tuin staat een handige stenen schuur voorzien van elektra. Hier kunnen eventueel de fietsen gestald worden, want de tuin is ook bereikbaar via een achterom.


BIJZONDERHEDEN
• Superleuke eengezinswoning met 78 m² woonoppervlakte
• Gelegen op een perceel van 132 m² eigen grond
• Heerlijke achtertuin met schuur van 7 m²
• Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin
• 3 slaapkamers, moderne badkamer, 2 wc's
• Het is mogelijk om de woning op de begane grond en/of op de tweede verdieping verder uit te breiden
• In 2021 is de c.v.-ketel vernieuwd
• De woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing
• Gelegen op een absolute toplocatie nabij De Poel en het Amsterdamse Bos
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Niet bewonersclausule, zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg/kan snel


Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English translation ***

In a great location in Amstelveen near the Kleine Poel and the Amsterdamse Bos, we offer this nice family home with garden and shed. The family home has a fantastic layout with a large living room downstairs and a modern open kitchen. French doors provide access to the lovely backyard on the sunny southwest. Upstairs, the house has 3 bedrooms and a neat bathroom and there is a spacious loft that can be expanded in the future to a full-fledged second floor. In short: a lovely house with plenty of potential!

Curious about what else this house has to offer? Then read the full description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is located in the authentic Bovenkerk, which is known as one of the most popular neighborhoods in Amstelveen. Shops, schools and catering facilities are all within walking distance of the house. For example, restaurant Silversant, with one of the most visited terraces in Amstelveen, is located just a few minutes' walk away. If you like greenery and a good walk, you are in the right place with the nature reserve around 'De Poel' and the 'Amsterdamse Bos' around the corner.

Where the Legmeerdijk/Noordammerlaan in Bovenkerk used to be used a lot as a shortcut, it has now become a quiet road intended for local traffic and the bus line (line 171). The nearest bus stop is therefore only a few minutes' walk from the house. Parking in the area is free and by car you can drive onto the A9 in no time. From the nearby Westwijk it is possible to travel to Amsterdam by tram.

LAYOUT

Ground floor:
You walk through your own front garden to the front door and enter the hall where the fuse box and the toilet with washbasin are located. In open connection with the hall is the living room with open kitchen and staircase cupboard. The open layout makes everything feel nice and spacious and there is also a lot of natural light. The kitchen island is the central focal point in the living room and, in addition to being a worktop and storage space, also serves as a cozy bar/dining table. The modern kitchen is also equipped with a 4-burner gas hob, combi oven, fridge/freezer and a dishwasher. The spacious backyard is accessible from both the kitchen and through the patio doors in the living room.

First floor:
The landing provides access to the 3 bedrooms, the laundry room and the bathroom. The modern bathroom has a toilet, sink and a walk-in shower.

Loft:
The loft is also accessible via a loft ladder; ideal for storing your holiday suitcases or Christmas items. It is possible to create a higher roof and a fixed staircase and thus add more living space to the house!

Garden:
The spacious backyard is located on the southwest and therefore has the sun in the garden almost all day long. At the back of the garden is a handy stone shed with electricity. Bicycles can be parked here if necessary, because the garden is also accessible via a back entrance.

DETAILS
• Super nice family home with 78 m² living space
• Located on a plot of 132 m² of private land
• Lovely backyard with shed of 7 m²
• Living room with open kitchen and patio doors to the garden
• 3 bedrooms, modern bathroom, 2 toilets
• It is possible to further expand the house on the ground floor and/or on the second floor
• The central heating boiler was renewed in 2021
• The house is almost completely equipped with double glazing
• Located in an absolute top location near De Poel and the Amsterdamse Bos
• The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
• Non-resident clause, will be included in the purchase agreement
• Old age and asbestos clause will be included in the purchase agreement, given the year of construction of the house
• Delivery in consultation/can be done quickly

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.