Kinkerstraat 256-3 1053GA Amsterdam

Zonnige dubbele bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes, gelegen op eigen grond!

Dit schitterende appartement heeft twee verdiepingen met daarboven op een waanzinnig dakterras waar u ultiem kunt genieten van warme zomerdagen. Hier kunt u heerlijk zonnen met uitzicht over de stad. Gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, biedt dit appartement een perfecte mix van comfort en stedelijke levendigheid. Ziet u het al helemaal voor u? Neem dan contact met ons op!

Indeling
Bij binnenkomst via uw eigen ingang op de tweede etage, leidt een trap u naar de hal op de derde verdieping. Hier vindt u een ingebouwd hangtoilet, een moderne meterkast, de trap naar de vierde verdieping, en de deur naar de woonkamer. De royale woonkamer, met grote raampartijen, is zeer licht en heeft een charmante U-vorm die de ruimte gezellig maakt. Hierdoor kunt u de kamer indelen in zowel een zit- als een eetgedeelte. In het zitgedeelte bevindt zich naast de bank een ingebouwde kast. Door het grote oppervlak van de woonkamer is er zelfs de mogelijkheid om nog een extra kamer op deze verdieping te creëren. Momenteel is het eetgedeelte aan de achterzijde van het pand, waar ook de halfopen keuken zich bevindt. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combinatieoven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Naast de keuken ligt een balkon, zodat u ook op deze verdieping van de buitenlucht kunt genieten.

De trap in de hal brengt u naar de vierde verdieping, waar aan de voorzijde een ruime, lichte slaapkamer is met uitzicht op de gezellige Kinkerstraat. Op deze verdieping vindt u ook een royale berging, waar tevens de CV-ketel is geplaatst, en een ruime badkamer met hangtoilet, ligbad en regendouche die in 2024 is opgeknapt. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de andere slaapkamer met grote ingebouwde kasten, die toegang biedt tot een dakterrasje, zodat u ook hier van uw eigen buitenruimte kunt genieten.

Nog een trap omhoog leidt u naar het grote dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het zonlicht. Het dakterras is voorzien van water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen. De perfecte plek om op zwoele zomeravonden vrienden uit te nodigen of juist helemaal tot rust te komen na een werkdag.

Locatie
Ontdek de levendige Kinkerbuurt. Deze buurt in Amsterdam-West, is een wijk die bekendstaat om zijn levendigheid, diversiteit en culturele rijkdom. Deze charmante buurt combineert het beste van twee werelden: de authentieke Amsterdamse sfeer en de moderne stedelijke voorzieningen, is een paradijs voor winkelliefhebbers, met een breed scala aan boetieks, speciaalzaken en bekende winkelketens. Daarnaast is de buurt ook de thuisbasis van de populaire Ten Katemarkt, waar u dagelijks verse producten, kleding en andere waren kunt vinden. Ondanks de stedelijke drukte biedt de Kinkerbuurt ook voldoende mogelijkheden voor ontspanning. De nabijgelegen Vondelpark is de perfecte plek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportieve activiteit. Daarnaast zijn er meerdere speeltuinen en groenstroken waar kinderen veilig kunnen spelen.

De Kinkerbuurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Verschillende tram- en buslijnen verbinden de wijk met de rest van de stad, waardoor u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam bent. Voor automobilisten is er een goede aansluiting op de ringweg A10, waardoor ook andere delen van Nederland gemakkelijk te bereiken zijn.

VvE
De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer. Er zijn regelmatig vergaderingen en er is een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen € 140,-.

Eigendomssituatie
Het gebouw is in 1994 gesplitst in 16 appartementsrechten. Het gebouw is gelegen op eigen grond. Je betaalt dus geen erfpacht canon.

Bijzonderheden
- 93 m2 (volgens NEN2580);
- Eigen grond
- Twee woonlagen met drie royale buitenruimtes;
- Gezonde VvE met ruime reserves;
- Energielabel C;
- Goed geïsoleerd met oa dubbelglas;
- Oplevering kan op korte termijn;
- Notariskeuze aan Koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Er pas een overeenkomst als de koopakte getekend is.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.