Erich Salomonstraat 42-+PP 1087AW Amsterdam

Royale gezinswoning met maar liefst 193 m2 aan woonoppervlakte, 5 riante slaapkamers, 2 badkamers en 2 buitenruimtes. Met zowel een tuin als een balkon op het zonnige zuidwesten is het hier heerlijk vertoeven in de zomer. De woning heeft een breedte van 9.3 meter wat dit huis echt uniek maakt. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, er is een WTW aanwezig en de woning heeft energielabel A+. Vanuit het achtergelegen Piet Zwarthof zijn er 2 eigen parkeerplaatsen te vinden waarvan er één inclusief is en de tweede bieden we als optie aan voor een additionele € 25.000,- k.k.

Geïnteresseerd? Bel ons gerust voor het maken van een afspraak!

Bijzonderheden
- Gezinswoning van ca. 193 m2 woonoppervlakte
- Eén parkeerplaats in het naastgelegen complex is inclusief
- Tweede parkeerplaats als optie te koop voor € 25.000,-
- Servicekosten parkeerplaats € 29,31 per maand
- Heerlijke tuin én terras gelegen op het zuidwesten
- Royale berging in de tuin
- Twee badkamers en vijf ruime slaapkamers
- Erfpacht afgekocht tot 30-11-2053
- Verkoper heeft de overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden al laten vastleggen.
- Energielabel A+, gasloos
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen
- Op loopafstand van het winkelcentrum van IJburg
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond:
De entree op de begane grond bevindt zich aan een brede en rustige straat nabij het winkelcentrum van IJburg. Door de hoge plafonds (3,30 m), de grote ramen aan zowel de voor als achterzijde én de tuin welke is gelegen op het zuidwesten, is het heerlijk om gasten te ontvangen of om lekker tijd met het gezin door te brengen. In deze tuin is er een riante berging te vinden en er is een achterom aanwezig zodat je gemakkelijk met je fiets de tuin in kan rijden. De half open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en er is voldoende ruimte voor het nodige snijwerk. Op deze woonverdieping vind je ook nog een separaat toilet en een bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Op de overloop is er een separaat toilet te vinden en toegang tot de drie slaapkamers die deze verdieping rijk is. In de badkamer is er een ligbad, inloop (duo)douche en een dubbele wastafel te vinden.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met voldoende plek om dit als een functionele ruimte te laten dienen (bijvoorbeeld werkplek of speelruimte) met aansluitend een zonnig terras aan de zuidwest kant. De twee grote slaapkamers zijn beide voorzien van ingebouwde kastruimte en op de vloer ligt er een duurzame linoleum vloer, net zoals in de rest van de woning. Op deze verdieping is er een tweede badkamer te vinden met wastafel en een douche en nog een berging waar de aansluiting voor de wasmachine en de warmte terugwininstallatie (WTW) zich bevindt.

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is gelegen om de hoek met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

VvE
De vereniging van eigenaren van de parkeerplaatsen is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage zijn € 29,31 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald t/m 30 november 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Verkoper heeft de overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden al laten vastleggen.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen