Wilgenhof 2 4623BD Bergen Op Zoom

Ruime en lichte woning met optimale privacy aan de rand van de Vijververg.
Welkom bij deze ruime en uitstekend onderhouden woning, een oase van rust waar comfort, veiligheid en luxe samenkomen. Deze verrassend grote woning is ideaal voor gezinnen en biedt maar liefst 5 royale slaapkamers en 4 luxe badkamers, wat zorgt voor volop ruimte voor iedereen.
De lichte woonkamer met een sfeervolle open haard baadt in natuurlijk daglicht en sluit naadloos aan op de modern afgewerkte keuken, en overdekt terras. De woning biedt ook de kans voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, hotel chique ingericht.
Uw privacy is hier gegarandeerd: de woning ligt aan het water, omringd door een goed onderhouden bostuin, en is volledig omheind met een hekwerk. Dit biedt niet alleen een gevoel van rust, maar ook extra veiligheid. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kom zelf de ruimte, het licht en de privacy ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging!

Begane grond
Entree, v.v. betonvloer gedekt met tegels, stucwerk wanden en plafond, toilet met fontein en open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is er toegang tot de garage en woonunit. Woonunit kan ook afgesloten worden.
Woonkamer, v.v. betonvloer gedekt met parket, stucwerk wanden en plafond, openhaard en elektrische zonnewering/rolluiken. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot het overdekt zonnige terras.
Moderne open keuken (Siematic), v.v. betonvloer gedekt met parket, stucwerk wanden en plafond, voorzien van kookeiland met inductiekookplaat, wok brander, lavasteen grill, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi/stoomoven, magnetron (alles Gaggenau) en Quooker.
Bijkeuken, v.v. betonvloer gedekt met tegels, betegelde wanden, houten paneel plafond, wasmachine/wasdroger aansluiting en toegang tot de garage.
Aangebouwde stenen garage, v.v. elektra en verwarming, afvoerput, cv-unit (Remeha Tzerra, 2018) en waterontharder. Aangebouwde woonunit heeft eigen cv en gasmeter in garage.

Woonunit
De woonunit is voorzien van een eigen entree.
Entree, v.v. betegeld toilet met fontein, keukenblok met vaatwasser, gas/oven kookinrichting en afzuiging.
De woonunit is v.v. van betonvloer gedekt met vloerbedekking met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, airco en badkamer-suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met stortdouche. Ruime inloopkast. Vanuit de woonunit is er toegang tot het balkon via de dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping
Overloop, v.v. betonvloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, toegang tot de slaapkamers en bergkast (met omvormer zonnepanelen).
Slaapkamer I, v.v. betonvloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, kunststof dakkapel en twee inbouwkasten. Badkamer-en suite II, met inloopdouche, toilet en wastafel.
Slaapkamer II, v.v. betonvloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, kunststof dakkapel en twee inbouwkasten. Badkamer-ensuite III, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de kleedkamer. Aparte ruimte met 50L boiler.

Souterrain
Souterrain is v.v. een keuken in L-opstelling met koelkast, vaatwasser en gasstel.
Berging, v.v. betegelde wanden en vloeren.
Slaapkamer III, v.v. betonvloer gedekt met vloerbedekking, granol wandafwerking en toegang tot badkamer-ensuite.
Badkamer-ensuite IV, v.v. betonvloer gedekt met tegels, betegelde wanden, douche, toilet, wastafel met meubel en designradiator.
Slaapkamer IV, v.v. betonvloer gedekt met vloerbedekking, houten wanden, en spuitwerk plafond.
Technische ruimte, v.v. vaste kastenwand, cv-unit (Nefit, 2013) en toegang tot berging II (tuinhuis).
Berging II (tuinhuis), vanuit hier is er toegang tot de tuin.

Tuin
Rondom de woning ligt een heerlijke groene (bos) tuin met veel privacy.
De tuin is o.a. voorzien van kunstgras, diverse plantenborders met beplanting, achterom, buitenkraan, tuinverlichting en diverse zitgedeeltes.
Het terras is een heerlijke plek om te vertoeven met uitzicht op de groene tuin.

Opslagplaats
Houten opslagplaats voor tuinmaterialen, containers, houtopslag.

Bijzonderheden
- De woning heeft energielabel A;
- In 2024 is er een hybride water boiler geplaatst;
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2017);
- De woning heeft ruime oprit/parkeerplaats met elektrisch hek met afstandsbediening;
- De woning is overal voorzien van elektrische rolluiken;
- De woonkamer beschikt over elektrische zonnewering;
- Schilderwerk 2024;
- Unieke kans, ideaal geschikt voor mantelzorgwoning/ kangoeroewoning.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.