Drentelaan 10 4926GJ Lage Zwaluwe

ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET GROTE TUIN EN GARAGE.
DEELNEMER - OPEN HUIZEN ROUTE - ZATERDAG 5 OKTOBER 2024 - TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR
Ben je op zoek naar een energiezuinige hoekwoning, rustig gelegen met een ruime tuin en garage? Dan is deze woning precies wat je zoekt! De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je een wasruimte en een grote zolderkamer met twee dakkapellen. De ruime tuin biedt veel privacy en mogelijkheden om heerlijk te genieten.

HIGHLIGHTS:
• Rustige ligging aan een woonerf
• Kindvriendelijke omgeving
• Bouwjaar 1985, gerenoveerd vanaf 2016
• Perceel van 259 m², woonoppervlakte circa 92 m²
• Volledig geïsoleerd
• 12 zonnepanelen, energielabel A
• Open keuken met moderne apparatuur
• Grote tuin met veel privacy
• Garage (dak vernieuwd in 2022)
• Vergunning voor eigen inrit en parkeerplek op eigen terrein
• Zolderverdieping vernieuwd in 2022, met nieuwe topgevel en 2 dakkapellen en alle ramen v.v. van
trippel-glas
• 3 slaapkamers
• Tuinhuis met overkapping
KORTOM, deze eengezinswoning biedt waarschijnlijk alles wat u zoekt en misschien nog meer. Deze gezellige en energiezuinige hoekwoning is de ideale plek om in thuis te komen.

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Bel voor een afspraak 076-593 3134 of 06-51739713! Wij informeren je graag over de mogelijkheden.

ENTREE/HAL:
De hal biedt ruimte voor de garderobe en toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. De meterkast heeft een schakelkast met 9 groepen. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een waterfonteintje.
WOONKAMER:
Lichte woonkamer met zicht op de tuin en voorzien van een open keuken. Achterzijde voorzien van trippel-glas, overige ramen HR+ glas.
KEUKEN:
De hoekkeuken heeft veel werk-/bergruimte en moderne apparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, RVS spoelbak, afzuigkap en met als eyecatcher een 6-pits gasfornuis met drie ovenfuncties. (merk/type: Belling Classic Farmhouse)

Op de overloop is een tochtdeur geplaatst om warmteverlies te voorkomen. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.
BADKAMER:
Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Er is zowel mechanische afzuiging als een raam voor natuurlijke ventilatie en licht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een afgesloten ruimte voor o.m. de wasmachine, droger en CV-ketel (2016).
ZOLDERKAMER:
In 2022 volledig verbouwd, met een nieuwe geïsoleerde gevel, dakisolatie en twee dakkapellen voorzien van trippel-glas en geïntegreerde rolluiken. Deze kamer is met extra geluidsisolerend materiaal voorzien.

TUIN/EXTERIEUR:
De ruime L-vormige achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een overkapping en een berging. Door de in-/uitritvergunning kun je gebruikmaken van de dubbele poort, die leidt naar een carport met 8 zonnepanelen. De garage is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder het parkeren van een auto. Op de garage liggen nog vier zonnepanelen.

ALGEMEEN OVER LAGE ZWALUWE
Welkom in Lage Zwaluwe, een pittoresk dorp gelegen in het prachtige Nederlandse landschap, waar rust, ruimte en gemeenschapszin samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle plek om te settelen of een nieuwe start wilt maken, Lage Zwaluwe heeft alles te bieden wat u nodig heeft en meer.
NATUURLIJKE SCHOONHEID Ontdek de betoverende schoonheid van Lage Zwaluwe, omgeven door uitgestrekte polders, de Biesbosch en weelderige groene velden. Geniet van wandelingen of fietstochten langs de schilderachtige dijken en adembenemende uitzichten over het typisch Nederlandse landschap.
GEMEENSCHAPSGEVOEL Ervaar de warme gastvrijheid en het sterke gemeenschapsgevoel dat kenmerkend is voor het leven in Lage Zwaluwe. Maak kennis met vriendelijke buren tijdens lokale evenementen, markten en activiteiten, en voel u direct thuis in deze gezellige gemeenschap.
VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID Geniet van het gemak van diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Met uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Breda, Dordrecht en Rotterdam, biedt Lage Zwaluwe ook een ideale locatie voor forenzen.
KORTOM, Lage Zwaluwe biedt een idyllische mix van natuurlijke schoonheid, historische charme, gemeenschapsgevoel en betaalbaar wonen, waardoor het de ideale plek is voor nieuwe bewoners om te genieten van een kwalitatief hoogwaardig

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken!
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij de verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning. Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar van de onroerende zaak wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is, where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper op de mogelijkheid om, door een deskundige, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en woonoppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard en koper en verkoper vrijwaren Reimus Makelaardij voor: enige onvolledigheid, onjuistheid van o.m. broche- en websiteteksten, tekeningen, opgegeven woonoppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.