Maaskant 9 5512BA Vessem

Bijzonder fraai gelegen, temidden van bossen en landerijen in een groot natuurgebied: vrijstaande woning met garage, atelier/bergruimte, carport, tuin en bos met o.a. een royale woonkamer, keuken, slaapkamer en ruime badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en bergruimte op de verdieping.
Prachtige, vrije ligging op een perceel van 6.870 m²!

Het perceel is eventueel nog uit te breiden met een naastgelegen bosperceel van 4.250 m², zodat de totale oppervlakte dan maar liefst 11.120 m² wordt.

WOONHUIS

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal/entree
Ruime, hal met garderobenis, meterkast trapopgang en brievenbus; de hal is afgewerkt met een leisteen tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een houten plafond.
Deze ruimte heeft een fraaie doorkijk naar de tuin aan de achterzijde van de woning.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer in L-vorm, voorzien van ingebouwde kastruimte (met doorgeefkastje naar de keuken) en schouw met rookkanaal; bij de eethoek is een openslaande driedelige tuindeur naar het overdekt terras met uitzicht op het bos. Verder is er een tuindeur en groot raam met uitzicht op tuin en bos en een zijraam met uitzicht op de vijver en doorkijk naar de slaapkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wandafwerking en houten plafond met ingebouwde spots.

Keuken
Gesloten keuken – zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer te bereiken – met originele stalen keukeninrichting met dubbele spoelbak en ingebouwde kastruimte (met ook een ingebouwde buffetkast).
De keuken heeft een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer
Royale slaapkamer met ingebouwde kastruimte en deur naar de tuin.
Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt (op een planken vloer) en stucwerk wand- en plafond werking.

Badkamer
Ruime, grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels, toilet en bidet.


1E VERDIEPING:

Overloop
Via een bordestrap is de overloop te bereiken, met royale, ingebouwde kastruimte en toegang tot de slaapkamers, bergruimte en de berg-/hobbyruimte.

Slaapkamers
Twee slaapkamers, beiden met een wastafel en inbouwkast/bergruimte en afgewerkt met vinyl vloerafwerking, stucwerk wandafwerking en hoge, houten plafonds.

Bergruimte
Inloop bergruimte (voorheen was dit een zg. Doka (donkere kamer).

Berg-/hobbyruimte
Grote berg-/hobbyruimte (te bereiken vanaf de overloop door een (lage) deur), met houten vloer en voorzien van daglicht, verdeeld in twee hobbyruimten, voorzien van twee Velux dakramen en een zijraam.


BIJGEBOUWEN

Garage
Aanpandige garage/berging met stalen kanteldeur, aansluiting voor wasmachine en met een vliering met bergruimte en boiler, bereikbaar met vlizotrap.
Verder is hier een cv-ruimte, met opstelling van de (oliestook) cv-ketel.

Carport
Eenvoudige carport met een dak van (vermoedelijk asbesthoudende) golfplaten.
Een klein deel van het dak is niet meer aanwezig.

Berging/atelierruimte
Grote, houten berging/atelierruimte.

Houthok
Houten hok voor houtopslag met een dak van (vermoedelijk asbesthoudende) golfplaten.


ALGEMEEN:

• De woning is bijzonder fraai gelegen aan een rustige straat met voornamelijk woonboerderijen, in een landelijke omgeving aan de rand van Vessem, gemeente Eersel en ligt nabij een zeer fraai natuurgebied met bossen, landerijen en vennen. Op slechts ca. 16 minuten rijafstand van ASML, Veldhoven en Eersel met alle voorzieningen. Eindhoven Airport ligt op ca.15 minuten en Eindhoven en het pittoreske Oirschot zijn slechts op ca. 20 minuten afstand te bereiken.
Vessem is een fraai, groen Kempendorp met onder andere een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden.

• De woning wordt verwarmd met een cv-installatie op basis van oliestook; er is een bovengrondse olietank aanwezig. De warmwatervoorziening is aanwezig middels een elektrische boiler (gehuurd).

• Er is in de woning vrijwel overal dubbele beglazing aanwezig.

• Er is geen gasaansluiting aanwezig, wel is er elektra en (druk)riolering aanwezig. Internet is aanwezig via KPN.

• Energielabel F

• De tuin bestaat uit een siertuin met overdekt terras, vijver, gazon en een heel grote bostuin met een prieel. Er zijn veel mogelijkheden voor zitjes overal op het perceel.

• Gezien de leeftijd van de woning wordt in de koopovereenkomst een z.g. ouderdomsclausule opgenomen.

• Koper dient rekening te houden met opknap- en moderniseringskosten.

• Alle originele bouwtekeningen zijn nog aanwezig.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.


BIJZONDERHEDEN

Bestemming
Het perceel waarop de woning staat heeft de bestemming Wonen (waarbij grotendeels ook de betemming Waarde – Archeologie).
Hier mag ook een ‘Niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit’ plaatsvinden (onder voorwaarden).
Er is maximaal 1 woning toegestaan.
Verder zijn er verscheidene gebiedsaanduidingen van toepassing.
Er zijn nog uitbreidingsmogelijkheden (zie bijgevoegde bebouwingsregels).
Let op: in de bebouwingsregels wordt een maximale inhoud aangegeven van 650 m³, maar dat is exclusief alle aangebouwde bijbehorende bouwwerken.
Totaal mogen er aan Bijbehorende bouwwerken maximaal 150 m² aan oppervlakte aanwezig zijn (dat is inclusief overkappingen).

Het bosperceel heeft de bestemming Bos, alsook Waarde – Archeologie, met eveneens verscheidene gebiedsaanduidingen.





Alle informatie over het bestemmingsplan, bouwvoorschriften etc. kunt u vinden op de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
Als u op het groene vlakje ‘Regels op de kaart’ klikt en daarna bij ‘Adres’ Maaskant 9 Vessem invult, komt u op de plankaart na het aanklikken van ‘Buitengebied 2017’.

Verkoopprocedure
Dit object wordt bij inschrijving verkocht.
Dit houdt in dat serieuze geïnteresseerden vrijblijvend kunnen komen kijken op de volgende tijdstippen.

1. Dinsdag 17 september van 15.00 tot 17.00 uur
2. Dinsdag 24 september van 15.00 tot 17.00 uur

Let op: kandidaten die willen komen kijken, dienen zich van tevoren aan te melden bij ons kantoor, dat kan telefonisch op tel.nr. 040 - 254 15 28.

Alle informatie over deze woning (verkoopbrochure, vragenlijst, lijst van zaken, energielabel, meetrapport, biedingsformulier, etc.) kunt u vinden op de website: www.maaskant9.nl.

Als u een bod wilt uitbrengen dient u dit doen op uiterlijk dinsdag 8 oktober a.s. 17.00 uur.
Let op: het is slechts mogelijk om eenmalig een uiterst bod uit te brengen.
Na 8 oktober 17.00 uur zal verkoper binnen 48 uur een besluit nemen en zult u daarvan op de hoogte worden gesteld.
Verkoper is niet verplicht om de verkoop te gunnen, d.w.z. als er naar de mening van verkoper geen goede bieding is gedaan, kan besloten worden om niet te verkopen.

Het object is te koop voor wat betreft de volgende onderdelen:
1. Woning met bijgebouwen op het perceel van 6.870 m².
2. Perceel bosgrond van 4.250 m².
3. Woning met bijgebouwen op het perceel van 6.870 m² alsook het perceel bosgrond van 4.250 m². dus totaal 11.120 m².

Deze mogelijkheden vindt u ook terug op het biedingsformulier op de website.

Aanvaarding en betaling
Het object is te aanvaarden eind december 2024; dan kan de eigendomsoverdracht plaatsvinden en dient uiteraard ook de betaling plaats te vinden.

Bereikbaarheid
Maaskant 9 ligt in het bos aan een zandpad.
Vanaf de Maaskant dient u het zandpand op te rijden dat begint tussen Maaskant nr. 1 en nr. 3 en daarna een paar honderd meter verder - na het weiland - het zandpad rechts in het bos op te rijden. Dan komt u bij nr. 9.