Haardries 8 4854ME Bavel

Wonen in een verrassend ruime, uitgebouwde en instapklare tussenwoning met garage, gelegen in een rustige woonwijk, nabij de dorpskern van Bavel? Dat kan hier! Deze heerlijke woning is voorzien van vier ruime slaapkamers, twee badkamers en twee dakkapellen. De open living is heerlijk ruim, in de keuken staat een prachtig kookeiland en is een vaste kastenwand gerealiseerd. De fraaie achtertuin bereik je via een schuifpui vanuit de keuken en is gesitueerd op het zuidoosten. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum van Bavel en binnen 15 fietsminuten bereik je de gezellige binnenstad van Breda.


Indeling

Begane grond

De hal met tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond, biedt toegang tot de toilet, garderobe, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en de wanden zijn goud geverfd. In de woonkamer ligt een fraaie houtenvloer, welke doorloopt naar de keuken. Vanuit de woonkamer bereik je middels een deur de trapopgang naar de eerste verdieping. In de keuken staat een mooi kookeiland en er is over de lengte een kastenwand geplaatst. Verder is de keuken voorzien van diverse apparatuur, te weten; Een Quooker, 5-pits gas-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een vrieskast. De keuken met lichtstraal in het plafond, is naar achteren uitgebouwd. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping

Vanuit de woonkamer bereik je middels een trap de overloop op de eerste verdieping. Over de gehele verdieping ligt een fraaie houten vloer. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de twee badkamers. De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij, draai/kiep. De tweede slaapkamer, tevens aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een open doorgang naar de opbouw boven de garage, waar een royale kastruimte en badkamer is gecreëerd. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon via een deur. Er is een kunststof ligbad geplaatst, een dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en twee Velux ramen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. In de moderne tweede badkamer is er een luxe inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.


Tweede verdieping

Open ruimte met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Momenteel ingericht als een slaapkamer maar ook het creëren van twee slaapkamers behoord tot de mogelijkheden. Hier de mechanische ventilatie en bergruimte in de knieschotten. Afsluitbare wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en hier ook de opstelplaats van de cv-ketel.

Garage

De garage is bereikbaar via de dubbele deur aan de voorzijde en via een loopdeur in de tuin. De garage is verwarmd en voorzien van een keukenblok.

Tuin

De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van modern grind en een bestraat terras. Aan de achterzijde de carport met een garagedeur aan de achterzijde.


Bijzonderheden

- Verrassend ruime, instapklare woning
- Gelegen nabij de dorpskern van Bavel
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Royale garage en een carport
- Tuin op het zuidoosten
- Prachtige keuken met groot kookeiland en kastenwand
- Hoge deuren welke een luxe uitstraling geven





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.