Op de Mergelstoel 12 6301AP Valkenburg

Deze goed onderhouden, in 2001 oerdegelijk gebouwde vrijstaand-geschakelde woning met energielabel A moet je gezien hebben om de ruimte, de doordachte indeling en de mooie afwerking zelf te ervaren. In 2014 is de gezellige tuinkamer aangebouwd en in 2021 is de gehele begane grond gemoderniseerd! Op de zolderverdieping zijn eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren. Dit prachtige pand ligt aan een verkeersluw straatje in het in 2001 opgeleverde, luxe woonwijkje "Op de Mergelstoel" in het landelijk gelegen kerkdorp Sibbe. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het schitterende Zuid-Limburgse heuvelland in. Bel ons voor een afspraak. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Via een royale oprit lopen we naar de overdekte entree van deze mooie woning. We gaan naar binnen en starten onze rondleiding in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje, de moderne en uitgebreide meterkast en de open trap (massief beuken!) naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in een heerlijke, open leefruimte van maar liefst ca. 60 m2 met veel lichtinval! Deze ruimte, die inclusief de hal slechts 3 jaar geleden volledig is gemoderniseerd, is als volgt onderverdeeld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een mooie licht-eiken plankenvloer, strakke glad stucwerk wand- en plafondafwerking, een grote moderne erker met veel glas en een Faber gashaard. Aansluitend kom je in de eetkamer, die net als de daar tegenover gelegen open keuken is voorzien van dezelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als in de woonkamer.
De open keuken beschikt over een topkwaliteit, greeploze designkeuken uit 2021 bestaande uit een riante kastenwand met komposiet werkblad, spoelbak, Quooker en Siemens inbouwapparatuur (oven/steamercombinatie, vaatwasser en koelkast) alsmede een riant kookeiland met komposiet werkblad, een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging naar buiten en veel kastruimte. Super praktisch is de aansluitende bijkeuken annex wasruimte met de witgoedaansluitingen keurig weggewerkt in een moderne kastenwand. Even terug naar de eetkamer. Van daaruit is er een volledig open verbinding met de tuinkamer, voorzien van een lichtstraat, moderne plavuizen vloer, een Lotus houtkachel en een grote schuifpui naar de achtertuin. De in het woningontwerp geïntegreerde garage van ca. 25 m2 met tegelvloer is inpandig toegankelijk via de bijkeuken en uitpandig via een hardhouten dubbel openslaande poort. In de garage is de cv-combiketel (Remeha HR 2020, eigendom) geplaatst en is er middels een massief grenen trap toegang naar het souterrain. De voor-, zij- en achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt naast veel privacy ook een uitstekende bezonning.
Tot slot over de begane grond: overal waar plavuizen zijn gelegd (hal, tuinkamer, bijkeuken) en zelfs deels in de garage bevindt zich vloerverwarming.

VERDIEPING 1
We gaan naar boven en komen uit op een fraai ontworpen U-vormige overloop. Van hieruit heb je toegang tot een separaat modern toilet met wandcloset, de badkamer, een study en 3 comfortabele slaapkamers. De gehele verdieping is met uitzondering van de sanitaire ruimtes voorzien van een houten laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De neutrale, geheel betegelde badkamer uit 2001 beschikt over vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, ligbad, douche en handdoekradiator. Heel praktisch voor bijvoorbeeld ongestoord studeren of thuiswerken is er een separate study aanwezig van ca. 6 m2 die desgewenst ook getransformeerd kan worden tot dressingroom voor de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ca. 14 m2 groot. De tweede slaapkamer van ca. 15 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand. Met een vloeroppervlakte van maar liefst ca. 24 m2 kun je dit met recht de master bedroom noemen!

VERDIEPING 2
We gaan weer een verdieping hoger en via een mooie, open en massief beukenhouten trap. Je komt uit op een overloop van waaruit je toegang hebt tot een grote bergzolder met een potentiële woonoppervlakte > 1.50 m stahoogte van ca. 6.40 x 5.20 m. Door de niet dragende scheidingswanden van de overloop en de aanwezigheid van 2 gevelramen, is deze ruimte constructief eenvoudig te transformeren tot 2 ruime extra slaapkamers indien gewenst (zie onze bijgevoegde verbouwingssuggestie) en kom je daarmee uit op maar liefst ca. 221 m2 woonoppervlakte!

SOUTERRAIN
In de garage op de begane grond bevindt zich een open, massief grenen trap van waaruit je naar het souterrain kunt gaan. Je komt uit in de verdeelhal met toegang tot een provisiekelder van ca. 2.80 x 2.70 m en een hobbyruimte van ca. 4.80 x 3.75 m. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer en vanuit de hobbyruimte heb je toegang naar de kruipruimte, gelegen onder de leefruimte begane grond.

KORT SAMENGEVAT
* Toplocatie in luxe woonwijkje uit 2001;
* Het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap op loopafstand;
* Verkeersluwe straat dus super rustig gelegen;
* Grote vrijstaand-geschakelde woning;
* Oerdegelijk gebouwd (betonsteen binnenwanden);
* Goede staat van onderhoud;
* Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau;
* Voorzien van airconditioning uit 2020;
* Muur- en dakisolatie; HR en HR++ beglazing;
* Energiezuinig, energielabel A;
* Zonnepanelen 16 stuks (5680Wp), bouwjaar 2021, eigendom;
* Veel leefruimte en een heel fijn wooncomfort;
* Praktische bijkeuken en grote garage;
* Drie riante slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5;
* Separate study voor ongestoord studeren of thuiswerken;
* Besloten, verzorgd aangelegde tuin met veel privacy;
* Eerste eigenaar!

OMGEVING
Het hooggelegen kerkdorp Sibbe bevindt zich aan de rand van het Plateau van Margraten op ca. 160 meter boven NAP. Sibbe ligt ca. 2 km ten zuiden van Valkenburg en ca. 8 km ten oosten van Maastricht. Margraten ligt op ca. 3,5 km en Berg en Terblijt op ca. 4 km afstand.
Sibbe is prachtig gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap omringd door vele mooie karakteristieke mergelstenen carré boerderijen. Voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers een fantastische omgeving om te recreëren en mocht je willen pauzeren, in de directe omgeving bevinden zich vele gezellige cafés en eetgelegenheden. In het kleine dorpje Sibbe zijn weinig voorzieningen aanwezig. Daarvoor ben je aangewezen op de op slechts enkele kilometers gelegen dorpen Margraten, Berg en Terblijt of het mergelstadje Valkenburg. Vanaf de woning is op loopafstand een basisschool aanwezig. Tevens is op loopafstand de bushalte bereikbaar. Het NS-treinstation ligt op ca. 2 km afstand in Valkenburg. De aansluiting met de autosnelweg A79 (A2 Maastricht-Heerlen- A76) ligt op ca. 5,5 km; de aansluiting met de autosnelweg A2 (Luik-Maastricht-Roermond-Eindhoven) ligt op ca. 10 km.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.