Pastoor Ribberghstraat 2 6301JX Valkenburg

Welkom bij Pastoor Ribberghstraat 2 en 2a, Valkenburg. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een schitterende ligging in het pittoreske Valkenburg aan de Geul, maar ook tal van mogelijkheden. Voorheen in gebruik als B&B, biedt de woning de luxe van twee keukens en badkamers, 4 slaapkamers en moderne voorzieningen zoals 12 zonnepanelen en een vrijstaande garage. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² en gelegen op een perceel van ca. 326 m², is dit een unieke kans voor gezinnen of ondernemers. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A79 en A2, ideaal voor woon- en werkverkeer, en op steenworp afstand van het natuurgebied Ingendael en Chateau St. Gerlach.

Omgeving:
Gelegen in een rustige straat met de natuur binnen handbereik, grenst de woning aan het prachtige Geuldal en natuurgebied Ingendael. In de nabije omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en toeristische trekpleisters van Valkenburg en Berg en Terblijt. Daarnaast zijn de snelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven snel bereikbaar.

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en ingericht als een zelfstandig appartement. De riante slaapkamer/living van ca. 21 m² biedt met openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Daarnaast beschikt het souterrain over veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten (alwaar zich de cv-installatie zich bevindt Intergas HRE 2023 CW5 eigendom) en een ruime wasruimte met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, souterrain, eerste verdieping en een separate toiletruimte. De lichte woonkamer met eet- en zithoek wordt gesierd door een sfeervolle haard in het midden. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de achtertuin, die via een bordes bereikbaar is.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 10,6 m²;
- Slaapkamer 2 (achterzijde rechts): ca. 12,9 m²;
- Slaapkamer 3 (achterzijde links): ca. 8,7 m², momenteel in gebruik als tweede keuken met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast.
De recent vernieuwde badkamer (ca. 2,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische radiator.

Zolder:
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap, zodra hier een vaste trap wordt gerealiseerd biedt de zolder volop mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke, noordelijk gelegen achtertuin is volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. Er is een ruime oprit en een vrijstaande stenen garage (5,23 m x 3,28 m) met elektrische sectionaalpoort. Naast de garage bevindt zich een houten berging (2,95 m x 1,95 m), ideaal voor extra opslagruimte.

Garage:
Vrijstaande stenen garage (5,23m x 3,28m) met elektrische sectionaalpoort met plaats voor één auto.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1959 (conform BAG), ruim perceel: 326m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 125m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- 2 mooie badkamers;
- Ideaal voor B&B;
- 12 zonnepanelen in eigendom;
- CV-installatie (Intergas HRE 2023 CW5, eigendom)
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.