Vrijstaand woonhuis gelegen in een van de mooiste buitengebieden van Vaals.
Uitzicht, ruimte en zeer veel privacy-kenmerken deze woning.
Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk
Een parel in het zuid Limburgse landschap met uitzicht, privacy en de mogelijkheid om er een eigen "thuis" van te maken.

Bij interesse stuur een mail [email protected] en wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
Kelder bereikbaar via de tuin. De kelder heeft een HR-combiketel die eigendom is.

Begane grond
Hal met toegang naar de woonkamer.
Royale woonkamer (43m²) met open haard en schuifpui naar het terras. Openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.
Gesloten keuken met een eenvoudige keuken in hoekopstelling. Voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap en afwasmachine.
Vanuit de keuken een deur naar de zijtuin. Tussenhal met toegang naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond en trap naar de eerste verdieping.
Slaapkamer I (14,4 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Eenvoudige badkamer I (7,7m²) voorzien van douche, toilet en wastafel.

1e verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de tweede badkamer. Luik naar de bergzolder.
Slaapkamer II (12m²) - slaapkamer III (8 m²) met dakkapel. Slaapkamer IV (13,5m²).
Badkamer II (6m²) met ligbad, wastafel en toilet.

Garage en berging
Vrijstaande stenen garage (19,5m²) met kap. De kantelpoort is defect.
Berging (7,3m²) gelegen achter de garage.

Royale tuin gelegen op het Noordoosten.

Locatie
Gelegen in het buurtschap Wolfhaag. Een buitengebied van Vaals. Gelegen nabij Aken en België.
Voorzieningen in Vaals op ca. 3 km.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1971
- Energielabel C
- Perceel 1786 m²
- Woonoppervlakte 143 m²
- Externe bergruimte 27 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
- De woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas

De informatieverstrekking is beperkt door erfgenamen. De woning wordt aanvaard met een niet -zelfbewoonbaar clausule.
De woning is te bereiken via een oprijlaan (Erfdienstbaarheid waarbij verkochte heersend erf is)
De woning is achter een andere woning gelegen, dus vanaf de weg in de Wolfhaag is de woning niet zichtbaar.
Per direct aanvaardbaar.