Ceresstraat 232 6291XZ Vaals

Keurig verzorgd woonhuis met o.a. 3 royale slaapkamers, halfopen keuken, woon-/eetkamer met toegang tot besloten achtertuin en ruime garage. De huidige eigenaar heeft na aankoop o.a. de badkamer compleet vernieuwd (2013) diverse keukenapparaten vervangen en nieuwe c.v.-ketel geplaatst. Het reguliere onderhoud is periodiek uitgevoerd, waardoor de koper in principe zijn intrek kan nemen.

Deze woning maakt onderdeel van "Service Park Het Hooghe Oord", waarvoor jaarlijks een bijdrage betaald wordt van ca. € 450,-. Hierin zit o.a. opgenomen: collectieve opstalverzekering incl. glasverzekering, onderhoud collectieve groenvoorziening, elektriciteit algemene verlichting, strooizout/sneeuwruimen.

Dit object ligt zeer rustig, aan het einde van een doodlopend erf! Als je wil wonen in een vriendelijke buurt en de voorkeur geeft aan een compacte tuin, is dít dé ideale woning.........


GLOBALE INDELING:

begane grond:
• zeer ruime hal, voorzien van plavuizenvloer, betegeld toilet met fontein, garderobe, meterkast en verdiepingstrap
• Z-vormige woon-/eetkamer (ca. 45 m²) met plavuizenvloer, open haard en toegangsdeur naar terras en achtertuin
• complete halfopen keuken (ca. 11 m²) met plavuizenvloer en o.a. voorzien van keramische kookplaat, elektrische heteluchtoven, vaatwasmachine en bijpassende losse kastenunit
• ruime garage (ca. 20,5 m²) met o.a. witgoedaansluitingen
• achtertuin en zijtuin. De achtertuin beschikt eveneens over een achteringang! Tevens zijn er een terras aan de voorzijde met splinternieuwe zonwering (ter overname) en rustig gelegen overdekt terras (ca. 9,5 m²) aan de achterzijde.

1e verdieping:
• overloop met veel daglichttoetreding
• technische ruimte/berging (ca. 2,5 m²) met gehuurde HR c.v.-combiketel (merk/type: Bosch HRC II 30; bouwjaar 2013)
• 3 grote slaapkamers (resp. ca. 23; 21 en 18 m²). De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een toegang tot het balkon (ca. 9,5 m²). Vanaf dit punt heb je een vrije blik richting de groene omgeving.
• moderne badkamer (ca. 5,5 m²) met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, badmeubel (ter overname), designradiator


Algemeen:
• parkeervoorzieningen op eigen terrein: garage (voor 1 personenauto). Tevens zijn in dit woonerf openbare parkeerplaatsen aanwezig (gratis).
• als koper van deze woning word je automatisch lid van de aanwezige Vereniging van Eigenaars "Service Park Het Hooghe Oord". Dit appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van de eengezinswoning met ondergrond en verdere toebehoren, staande en gelegen Ceresstraat 232 te 6291 XZ Vaals, kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie E nummer 692 appartementsindex 7, uitmakende het 330/17.905 onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
• het voor dit appartementsrecht aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs)
• aanvaarding: per direct
• Vaals ligt op ca. 10 autominuten van Aken, ca. 20 autominuten van Heerlen en ca. 30 autominuten van Maastricht
• aanvaarding: per direct