Geschakelde hoek woning met drie slaapkamers, garage en tuin op het westen.
Ontdek deze sfeervolle woning gelegen in het hart van Vaals, omringd door natuurschoon en met een uitstekende bereikbaarheid.

Interesse stuur een mail naar [email protected] en wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling:
Kelder
Twee provisiekelders (17m² en 12m²) vanuit de achterste kelder is ook de buitenberging te bereiken,

Begane grond
Entree met toegang naar het toilet, trap naar de eerste verdieping en de kelder. Toegang naar de woonkamer en keuken.
Lichte woonkamer (22 m²) met parketvloer en deur naar de tuin. Keuken (11 m²) uit 2010 is voorzien van koelkast, afwasmachine, afzuigkap, kookplaat en oven. Vanuit de keuken is het terras en de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de oude badkamer en de ruime badkamer. Oude badkamer met douche en wastafel, ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Slaapkamer I (12,2m²) - Slaapkamer II (10,8m²) en slaapkamer III (7,5m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.

Garage
Aangebouwde garage van 15m². Deze is voorzien van elektra en een elektrische poort. Via de garage is ook de tuin bereikbaar.

Tuin
Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het westen. Met een terras met zonwering aan de woning. De tuin biedt veel privacy en heeft een terras, gazon en beplanting. Ook bevindt zich hier de buitenberging waar de cv-ketel hangt en de wasmachine aansluiting is, deze berging is ook via de kelder te bereiken. De voortuin is onderhoudsarm en er kan met gemak 1 auto op eigen terrein worden geparkeerd.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar van de woning is 1961
- Energielabel C
- Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2010 (factuur aanwezig)
- Spouwmuurisolatie en deels bodemisolatie in 2020 (factuur aanwezig)
- CV Ketel Intergas HR 2012 eigendom
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Volledig voorzien van rolluiken
- Perceeloppervlakte 237m²
- Gebruiksoppervlakte wonen 89m²
- Overig inpandig 56m² (incl. garage)
- Aanvaarding per direct