Op het Leurke 5 6118DG Nieuwstadt

Ruime, instapklare en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woning, met energielabel A+, met 3 slaapkamers op de eerste etage en een zeer ruime extra kamer (2 mogelijk) op de tweede etage. Deze woning is gelegen in een rustige straat in een zeer geliefd stukje Nieuwstadt, nabij uitvalswegen, kind centrum en sportvoorzieningen.

Begane grond:
De prachtig aangelegde voortuin met oprit voorzien van EV oplader, leidt naar de overdekte entree. Hierachter vindt u de ruime hal voorzien van tegelvloer, met garderobe, en met toegang tot de zeer uitgebreide meterkast met 3-fasen aansluiting. Via de hal is ook het fraaie toilet bereikbaar, met zwevend closet en fonteintje, alsmede de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime (ca 40 m2) L-vormige woonkamer is voorzien van zeer smaakvolle eikenhouten vloer. Aan de voorkant van de woonkamer is een erker gerealiseerd, die zorgt voor veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een cine-wall en aku-panel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor fijn tuincontact. Tevens aan de achterzijde, is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een nieuw granieten aanrechtblad. Een spoel-schiereiland met ontbijtbar vormt de overgang van woonkamer naar keuken. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Achter de keuken ligt de handige bijkeuken met witgoedaansluitingen. Ook hier een deur naar de tuin, maar ook naar de inpandig bereikbare garage. Deze heeft een tegelvloer en een kantelpoort met deur, alsmede een vliering, bergruimte en deur naar de tuin.

Direct achter de woning vindt u een overkapping (ca. 9 m2) waar u heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is gelegen op het Zuiden, dus aan zon geen gebrek. De tuin is buitengewoon smaakvol ingericht en beschikt onder meer over een mooie overkapping met hieronder een jacuzzi (ter overname). Als u van de achterzijde naar de woning kijkt ziet u 16 zonnepanelen op het dak liggen (12 hoofddak / 4 garage), geplaatst in 2022 met een totale capaciteit van ca. 6,77 Mwh per jaar. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing. Deze zijn allen vorig jaar geverfd.

Eerste verdieping:
Speelse indeling met ruime overloop met airco en 3 slaapkamers met rolluiken, resp. 17, 9 en 9 m2 groot. En uiteraard de badkamer, met ligbad met regendouche, tweede toilet, en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar volwaardige tweede verdieping met hoge nok. Deze is ingericht als hobbyruimte met berging onder de knieschotten. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren indien gewenst. De ruimte beschikt over een laminaatvloer en ook hier vindt u een airco. Verder is hier ook de opstelplaats van de cv-ketel alsook de mechanische ventilatie-unit met wtw.

+ Ruime woning, van top tot teen in uitstekende conditie
+ Volledig geïsoleerd (energielabel A+)
+ Fijne en rustige ligging nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen
+ incl 16 zonnepanelen en 2 airco's