Sint Laurentiusstraat 6 6268NJ Bemelen

Gelegen in het schitterende Limburgse heuvellandschap, biedt deze woning aan de Sint Laurentiusstraat 6 in Bemelen een uniek uitzicht en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Deze ruime woning beschikt over vier slaapkamers en een royale uitbouw, waardoor er voldoende leefruimte is voor het hele gezin.

LIGGING
Landelijk gelegen op een toplocatie in Bemelen op korte afstand van Maastricht en Cadier en Keer. In de directe omgeving treft u diverse fiets- en wandelroutes alsmede een golfcourse " Het Rijk van Margraten".

BIJZONDERHEDEN
- Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2013 (huur). De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper(s).
- Te moderniseren naar eigen stijl en wensen.
- Begane grond achtergevel voorzien van zonnescherm.
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen.
- Extra aanbouw voor meer woonoppervlak.
- Prachtig uitzicht over het Limburgse heuvellandschap.
- Energielabel E (geldig tot 25-09-2034).
- Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

Indeling:

SOUTERRAIN
Handige provisiekelder.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze ruime woning. De hal biedt toegang tot de badkamer, kelder, toilet en meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een praktische plavuizen vloer. De verouderde badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening en een dubbele wastafel, geïntegreerd in een meubel. Het betegelde toilet is voorzien van verwarming voor extra comfort.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer en de open keuken. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning heeft de keuken een royaal woonoppervlak, met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, combi-oven, gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin en de bijkeuken. Naast de woning bevindt zich een extra stenen berging met daarin de cv-ketel.

1e VERDIEPING
De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u vier ruime slaapkamers, een voormalige badkamer (nu bergruimte) en een bergkast aantreft. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, wat zorgt voor een goede isolatie.

ZOLDER
Deze ruimte is bereikbaar via een luik en biedt extra bergruimte.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke tuin, grotendeels beklinkerd, ligt op het westen en beschikt over een houten tuinberging.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.