Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning.

"Tip-top" verzorgd woonhuis met o.a. 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), open keuken, woonkamer, eetkamer in achteraanbouw met toegang naar besloten achtertuin annex terras. Er is tevens een "achterom" aanwezig.
De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen/wijzigingen aangebracht, zoals onderaan bij "ALGEMEEN" nader beschreven: De koper hoeft dus geen uitgebreide verbouwingen uit te voeren, maar kan in feite bijna direct intrekken.
Dit huis heeft een vriendelijke uitstraling en nodigt uit om gezien te worden! Als je wil wonen dichtbij diverse uitvalswegen en de voorkeur geeft aan een compacte, doch onderhoudsarme tuin, is dít dé ideale woning.........

GLOBALE INDELING:

begane grond:
• entree met hal, voorzien van plavuizenvloer, betegeld toilet, garderobe en meterkast (in trapkast. Hier is eveneens de omvormer voor de zonnepanelen gemonteerd)
• complete halfopen keuken (ca. 6,5 m²) met pvc-vloer vloer en o.a. voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, boiler (20 liter) en losse kastenunit (die tevens als eetbar gebruikt kan worden)
• woonkamer (ca. 26, m²) met pvc-vloer en verlaagd plafond met inbouwverlichting
• eetkamer (ca. 14,5 m²) in de aanbouw met pvc-vloer, designradiator en grote raampartij die voor optimaal tuincontact en daglichttoetreding zorgt
• volledig betegelde achtertuin met overdekt terras op 't Oosten en achteruitgang
• stenen tuinberging (ca. 6,5 m²)

1e verdieping:
• overloop voorzien van laminaatvloer
• 2 slaapkamers (resp. ca. 13 en 11,5 m²) met laminaatvloer. Op de grootse kamer is een airco-unit gemonteerd (eigendom; merk LG; vermogen 2,5 kW; bj 2021)
• moderne badkamer (in voormalige slaapkamer, ca. 8 m²) met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met dubbele wasbak, grote spiegel, wandkast en moderne designradiator
• betegelde wasruimte (in voormalige doucheruimte, ca. 2,5 m²) met witgoedaansluitingen

2e verdieping (via vlizotrap):
• bergzolder (ca. 11 m² vloeroppervlakte) met HR cv-ketel (eigendom; merk Nefit HR; bj. 2015)

ALGEMEEN
• uitgevoerde verbeteringen/wijzigingen: plaatsen kunststof kozijnen incl. (deels elektrische) rolluiken achtergevel (2020); nieuwe radiatoren aangebracht in achteraanbouw, (2020); dakdebedekking platte dak vervangen (2020); badkamer vernieuwd (2021), extra kastenunit in keuken geplaatst (2021), airco-unit en 8 zonnepanelen gemonteerd (2021); achtertuin vernieuwd incl. nieuwe schuttingen en terrasoverkapping (2021), zadeldak geïsoleerd (2022).
• in 2023 hebben de 8 zonnepanelen circa 3.300 kWh stroom opgewekt
• in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen (tegen betaling c.q. met vergunning) aanwezig
• starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop
• woning is op korte termijn beschikbaar
• alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden
• Wittevrouwenveld heeft uitstekende verbindingen via het OV en via uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Sittard, Luik en Aken