Dr. Poelslaan 4 6133XH Sittard

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep.

Welkom aan de Dr. Poelslaan 4 in Sittard, waar deze prachtige woning in de kindvriendelijke woonwijk Ophoven op u wacht. Deze woning combineert de rust van een groene omgeving met het gemak van nabijheid tot het centrum van Sittard, slechts tien minuten wandelen. Hier kunt u genieten van het beste van twee werelden.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar u toegang heeft tot de meterkast, een modern toilet en de trap. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer en een ruime aanbouw uit circa 2000, is uitgerust met airconditioning, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De keuken, vernieuwd in 2014, biedt alle moderne gemakken: een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De voormalige derde slaapkamer is omgetoverd tot een luxe badkamer, waar u kunt ontspannen in het bad met douchefunctie en gebruik kunt maken van de stijlvolle wastafel met badmeubel. Ook is er een designradiator aanwezig. Voor extra gemak is er een apart toilet op deze verdieping (voormalige badkamer).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en herbergt de derde slaapkamer. Deze ruimte, voorzien van een dakkapel en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, biedt een comfortabele plek om tot rust te komen.

Kelder:
In de kelder vindt u een handige provisieruimte, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De buitenruimte van deze woning is een ware oase. De ruime tuin beschikt over twee overkappingen en twee grote terrassen, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een ruime berging voor al uw tuin- en hobbygereedschap. De garage is volledig uitgerust met stroom, warm en koud water, verwarming en isolatie. Ook bevindt zich hier een bijkeuken (nieuw plafond) en de aansluitingen voor een wasmachine en droger..

Overige kenmerken:
• Deze woning is voorzien van negen zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Rolluiken en horren (bijna volledig);
• CV-ketel eigendom (2006);
• Vloerisolatie vanuit de bouw en de na-geïsoleerde dak- en spouwmuurisolatie (2021/2022);
• Drie parkeerplaatsen op de oprit;
• Dak extra geïsoleerd van binnenuit;
• Basisschool, diverse sportverenigingen, het monumentale Stadspark en verschillende horecaondernemingen in de directe omgeving;
• Uitstekende bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen.
• Energielabel B


Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u betoveren door deze unieke woning aan de Dr. Poelslaan 4 in Sittard!



Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.