Annendaalderweg 26 6105AT Maria Hoop

Aan de rand van Maria Hoop, in een uiterst groene- en landelijke omgeving, ligt op een perceeloppervlakte van maar liefst 21.370m2, dit geheel gemoderniseerde- en verduurzaamde landhuis met inpandig bereikbare schuur, 69 zonnepanelen, indoor zwembad en alle voorzieningen om te leven op begane grondniveau. Bij het oprijden van de oprijlaan krijg je al het juiste gevoel bij deze woning. Doordat het landhuis centraal op het perceel is gelegen, is er voldoende parkeergelegenheid gecreëerd op eigen terrein en is er van binnenuit optimaal contact met buiten vanuit alle ruimten in de woning. Deze villa heeft een frontbreedte van ca. 45m en behoort tot de categorie exclusieve landhuizen/villa's welke zich kenmerkt door de opvallende geïntegreerde klassieke stijlelementen, de hoogwaardige afwerking in combinatie met de gebruikte bouwmaterialen en de aanwezigheid van alle luxe faciliteiten.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde kelder waar de boiler is gestationeerd.

Begane grond
de hal met meterkast (digitale meter, 18 groepen en 3 krachtgroepen) biedt toegang het leefgedeelte en de slaapvoorzieningen op de begane grond.

Het slaapkamergedeelte is ingedeeld met een uiterst sfeervolle slaapkamer, een garderobekamer en een luxe badkamer met vloerverwarming welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel.

Het leefgedeelte is in het eerste deel vanuit de entree ingedeeld als eetkamer met keuken.

De keuken welke in directe verbinding staat met de achtertuin door de openslaande tuindeuren, kent een gesloten karakter en is uitgerust met een degelijke keukeninstallatie welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie fornuis en een vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de kelder en het portaal met tuindeur wat op haar beurt weer toegang biedt tot de 2 de badkamer welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een spiegelkast en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.

De eetkamer wordt gekenmerkt door de plavuizen vloer en de aanwezige houtkachel waardoor iedere maaltijd op bijzondere- en sfeervolle wijze genuttigd kan worden.

Vanuit het portaal tussen de eetkamer en de woonkamer zijn de Cv-ruimte, de technische ruimte en de schuur bereikbaar.
In de technische ruimte is de palletkachel en de boiler terug te vinden. Tevens is er door de grote raampartij weer optimaal zicht op de achtergelegen tuin.

De woonkamer kent een nog mooiere sfeer als de eetkamer door de karakteristieke-, zichtbare dakspanten en het directe tuincontact door de aanwezige tuindeuren. Ook is een deel boven de woonkamer afgewerkt als een extra verdieping welke per vaste trap bereikbaar is en bruikbaar is voor diverse doeleinden. De verdieping betreft een open ruimte waardoor het contact met de woonkamer er wel is.

Het achtergelegen portaal met buitendeur en luxe toilet maakt het mogelijk om het indoor zwembad (9.95 x 3.90m) te bereiken met de bijbehorende doucheruimte welke verder uitgebreid kan worden als wellness.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 4.56 x 4.72m gelegen boven het slaapkamergedeelte van de begane grond
- slaapkamer 2: 3.99 x 2.92m gelegen boven de eetkamer
- slaapkamer 3: 2.97 x 3.97m gelegen boven de keuken
- geheel betegelde badkamer (2.41 x 2.74m) met dakraam welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer welke in visgraatmotief is gelegd.

Garage
inpandig bereikbare garage/schuur met elektrisch bedienbare sectionaal garagepoort en een voorgelegen oprit welke volledig doorloopt tot aan het straatbeeld. In de schuur is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst, de voorraad korrels voor de palletkachel en de pompinstallatie voor het zwembad. Er is voldoende ruimte om diverse voertuigen te herbergen.

Tuin
De prachtig aangelegde tuin is een oase van groen en rust. Hoge bomen, groene borders, gazon en gevarieerde beplanting geven direct het gevoel dat dit een unieke plek is om te wonen. De terrassen, de weides en het achtergelegen bos zijn stuk voor stuk plekken met optimale privacy en waar enkel genoten kan worden. De woning is centraal op het perceel gelegen waardoor het pand volledig omringd is door natuur. Door de ligging tegen het Annendaalsbos word je in de gelegenheid gesteld om een boswandeling te maken in je eigen achtertuin. Van het Kasteel "Annendaal" uit de zeventiende eeuw resteren alleen nog enkele muurtjes, maar het bijbehorende bos is er wel nog. Het is een bijzonder mooi gemengd bos wat doorsneden wordt door een grote weg. Kortom het is een plek voor levensgenieters, voor het ontvangen van gasten, om wonen met werken te combineren met het houden van dieren. Maar bovenal is dit een plek om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek waar je optimaal tot rust kunt komen en genieten van de natuur.

Ligging
Door de ligging in de taille van Limburg midden in de Euregio zijn uitvalswegen richting Luik (België) en Amsterdam alsook Düsseldorf (Duitsland) in de directe nabijheid terug te vinden. Ook steden als Sittard, Heerlen, Maastricht, Roermond en Venlo zijn goed bereikbaar. De naastgelegen uitvalswegen zorgen tevens voor goede verbindingen met de vliegvelden Maastricht - Aachen Airport, Eindhoven Airport en het vliegveld in Düsseldorf.

Bijzonderheden
- het pand kent een unieke- en vrije ligging
- het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 432m2
- het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 21.370m2
- het pand is uitgerust met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing
- het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
- het pand is uitgerust met 69 zonnepanelen, bj. (eigendom)
- Cv-installatie (elektrisch), merk ACV, bj. 2022 (eigendom)
- palletkachel en boiler, bj. 2022 (eigendom)
- de vergunning voor het bouwen van een grotere garage/schuur (ca. 150m2) is voorhanden
- het pand wordt collegiaal aangeboden met Continue Makelaars

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting