Heerbaan 95 6061EC Posterholt

VRAAGPRIJS = VERKOOPPRIJS

Stijlvolle en karakteristieke vrijstaande woning in Posterholt met separate garage en carport.
De woning heeft een hoog afwerkingsniveau met keramische dakpannen, koperen goten en afvoeren, hardhouten kozijnen met traditioneel glas-in-lood, eiken voordeur en garagedeuren. De woning heeft een prachtig aangelegde onderhoudsarme Engelse tuin met vijver en prieel.
De tuin is eenvoudig te verdubbelen door de vijver en de grote bomen en struiken te verwijderen.

Indeling:
BENEDENVERDIEPING
Via een mooie eiken deur kom je in de hal voorzien van Noorse lei. De hal geeft direct toegang tot zowel de woonkamer, de keuken alsook een kleine koele kelderruimte. De handgemaakte eiken trap naar de bovenverdieping is een meesterstuk van de timmermansopleiding.

De kleine kelder (onder de trap) is voorzien van een aantal schappen en geeft toegang tot de kruipruimte.

De grote woonkamer heeft een eiken planken parketvloer. Deze is nog nooit opgeschuurd en kan dus nog jaren mee. De blikvanger is een grote gemetselde schouw van maaskeien. Hier kan prima een open haard gerealiseerd worden, er is een rookkanaal aanwezig. Deze schouw maakt geen deel uit van de constructie en kan dus verwijderd worden.
Zowel aan de voorzijde alsook aan de achterzijde is de kamer voorzien van grote glas-in-lood ramen over de gehele breedte. Het plafond is mooi afgewerkt met witte plafondplaten en mooie houten (decoratieve) balken. Ook deze maken geen deel uit van de constructie.

De aparte leef-keuken is voorzien van Noorse lei en heeft middels een groot glas-in-lood raam met uitzicht op de oprit. De eiken keuken heeft recent een nieuwe inbouwkoelkast met vriesvak gekregen en is voorzien van een Atag gasfornuis (recent) met een grote koperen handgemaakte afzuigkap. Er is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel met 4 stoelen.

Het halletje heeft ook een vloer van Noorse lei en geeft toegang tot het toilet, de aanbouw en de buitendeur.

Het toilet heeft een tegelvloer, een planken plafond en is voorzien van een verhoogd toilet (recent) en een fonteintje.

De aanbouw is ideaal als hobby- en/of wasruimte (afvoer voorzien) en geeft toegang tot een douche. De aanbouw is voorzien van ramen met gewelfd glas. Op de vloer ligt laminaat in een eiken houtprint. Een vierde slaapkamer (op de begane grond0 is hier ook te realiseren.

De douche, voorzien van traditionele zwart-witte tegeltjes. heeft een verhoogde instap en is voorzien van een douchedeur.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een smeedijzeren trap-hek en geeft toegang tot de badkamer en 3 grote slaapkamers.

Slaapkamer 1 heeft een leuk klein balkonnetje, de toegangsdeur en het raam zijn voorzien van glas-in-lood, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De kamer is voorzien van laminaat en een wandkast over de gehele lengte van de kamer. De kamer heeft een houten white-wash plafond.

Slaapkamer 2 geeft toegang tot het dak van de aanbouw, waar de mogelijkheid bestaat om een groot dakterras te maken. Voorheen was dat ook in gebruik, na de bouw van de carport is de leuning verwijderd. De toegangsdeur en het raam zijn voorzien van glas-in-lood.
De kamer is voorzien van laminaat en een houten white-wash plafond.
Het is mogelijk hier een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Slaapkamer 3 is een stijlvolle master bedroom, voorzien van hoogpolige vloerbedekking. Groot glas-in-lood raam over de volledige breedte met zicht op de tuin. Ook deze is voorzien van een licht white-wash houten plafond.

De badkamer is klein maar stijlvol. Deze is volledig betegeld en heeft een ligbad, toilet en wastafel. Op de badkamer is tevens de toegang tot de zolder middels een stevige vlizotrap.

ZOLDER
De grote bergzolder over de hele breedte van het huis is voorzien van vloerplanken en wandkasten. In het midden is deze manshoog. In 2023 is een nieuwe Remeha CV-combiketel met automatisch bijvulsysteem geïnstalleerd. Het dak is volledig beschoten en de zijkanten zijn netjes afgewerkt. Door eenvoudige dakisolatie is het energielabel naar E te brengen.

GARAGE en CARPORT
De grote betegelde garage is ideaal voor iemand die graag aan auto's sleutelt. Deze is namelijk voorzien van een zogenaamde (gemetselde) smeerput. Verder is een wasbak aanwezig. De garage heeft zware eiken openslaande garagedeuren. Een deel is voorzien van een vliering voor opslag van spulletjes.

Tegen de garage aan is in 2021 een houten carport met transparant dak (i.v.m. lichtinval) gerealiseerd. Deze is desgewenst eenvoudig te verwijderen.

TUIN
Mooie aangelegde besloten Engelse tuin met borders en een grote vijver. Grote bomen omzomen de tuin en zorgen voor veel privacy. Het iets hoger gelegen terras is voorzien van een overkapping waar een tuinstel of lounge-set prima onder past. Achter in de tuin ligt een open tuinhuisje/prieel. Achter de garage zijn nog twee losstaande bergruimtes voor onder andere opslag van tuingereedschap.

Het huis ligt in een mooie buurt aan de rand van het dorp. De populatie is een mix van oudere mensen en gezinnen met kleine kinderen. Posterholt heeft verder alle voorzieningen die men zich maar kan wensen. Er is een grote supermarkt, er zijn cafetaria's en restaurants, een DHZ-winkel, een drogisterij, kapsalons etc. Verder is er een basisschool.
Posterholt ligt op minder dan 10 km van Roermond, waar o.a. het Retailpark en het Outlet Shopping Center Roermond gevestigd zijn. Verder ligt natuurgebied de Meinweg op fietsafstand.