Hertestraat 4 6105CM Maria Hoop

Recent gerenoveerde, instapklare, maar bovenal energiezuinige woning (volledig gasloos, A+++), gelegen in een rustige straat met mooi uitzicht aan de voorzijde over een groen plantsoen. Maria Hoop grenst aan de Duitse grens en is gelegen en aan de gemeentegrens van Roerdalen, in een landelijk en zeer bosrijke omgeving. In het dorp is een basisschool en enkele verenigingen. Voor winkels en andere voorzieningen maken de inwoners gebruik van de naburige dorpen Echt, Montfort, Pey en ook het Duitse Waldfeucht. De woning is gebouwd omstreeks 1972 en beschikt o.a. over geheel nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas, spouwisolatie, moderne uitgebreide elektrische installatie, geheel vloerverwarming, dak is nageïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, 12 zonnepanelen (sept. 2023, eigendom), 3 warmtepompen (2024) en 3 zonneboilers. Het perceel is 277 m2 met een nog aan te leggen voor- en achtertuin. In de tuin bevindt zich een gemetselde berging van 3.63 x 3.00. Parkeermogelijkheden op eigen oprit.
De inhoud van de woning bedraagt circa 382 m3, de woonoppervlakte 110 m2.

Indeling
Begane grond, voorzien van mooie tegelvloer en vloerverwarming: entreehal trappartij, meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 7.70 x 3.73 met bergkast; halfopen keuken 3.00 x 2.3 met moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven; bergkast onder de trap.
Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming: overloop; drie slaapkamers 4.00 x 3.74 met muurkast; 3.74 x 3.00 met muurkast; 3.00 x 2.33; nieuwe moderne badkamer 2.30 x 2.00 met inloopdouche, 2e toilet en badmeubel.
Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap; technische ruimte/portaal, alwaar aansluiting wasapparatuur; 4e slaapkamer/hobbyruimte 3.82 x 3.47 met dakkapel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.