Zeer nette ruime “Tuinwoning” Noorderhaven, om de hoek van de IJssel

Aan de rand van de binnenstad van Zutphen,
op steenworpafstand van de IJssel en het NS-station.

In de mooie nieuwe woonwijk Noorderhaven staat tussen industrieel erfgoed en de fraaie
architectuur van de nieuwbouw dit moderne woonhuis met drie volwaardige
verdiepingen en een tuin op het zuiden.

Deze luxeueze, comfortabele en zeer energiezuinige "Tuinwoning" is opgeleverd in 2023
Het huis heeft naast een besloten stadstuin, een gezamenlijke binnen tuin met achterom
en een eigen parkeerplaats.

De indeling van de woning;
Begane grond:
Entree, Hal, Meterkast en luxe toilet

De keuken / Woonkamer
De lichte keuken is voorzien van een luxe Nolte keuken met de Bora pura kookplaat, Siemens smart oven en vaatwasser. Tevens is er een Amerikaanse koelkast met waterkraan, een cooker en luxe sluitende kastjes. Het blad is massief steen. Kiepraam en hardhouten kozijnen. Het overgordijn is hier geautomatiseerd.

De woonkamer is een riant uitgebouwde kamer (2.4m) met openslaande deuren naar de tuin. Waar ruimte en licht samen komen. Alle kozijnen zijn hier van duurzaam aluminium. De gordijnen en overgordijnen zijn hier geautomatiseerd.

De tuin is voorzien van elektra, 2 lichtpunten, buitenkraan. De schuur bedekking is van sedum, wat het natuurlijke karakter ten goede komt.

De technische (trappen kast) ruimte in de woonkamer bevat een warmte pomp in eigendom. Deze is op afstand uit te lezen en in te stellen. De warmte pomp van Nibe, verwarmd en koelt actief.

1e verdieping:
De overloop met toegang tot een grote (slaap)kamer en een kleedkamer met grote kastenwand met een Frans balkon. De slaapkamer heeft geautomatiseerde overgordijnen.
De badkamer bevat een riante inloop douche, en is deels nog naar smaak aan te passen. De gekozen tegels geven een luxe uitstraling. Ook in beide kamers zijn de kozijnen van duurzaam aluminium.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping waar zich twee ruime kantoor/slaap kamers bevinden. De ruime wasruimte met WTW met deur isolatie geeft ruimte en stilte voor de huishoudelijke apparaten. Ook in beide kamers zijn de kozijnen van duurzaam aluminium.

De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau: alle muren zijn met glasvlies behangen, de vloeren voorzien van luxe PVC en hoge plinten. Elke kamer heeft UTP aansluitingen. In het gehele huis is Philips hue aanwezig.

Het onderhoud van het binnenterrein wordt geregeld door Stichting Beheer Mandelig Binnenterrein Puur21 (Noord) te Zutphen. Hiervoor moet een maandelijkse bijdrage worden betaald van €17.

Het huis heeft Energielabel A+++