Patrijsstraat 66 6971VS Brummen

Jullie of jou(w) nieuwe (t)huis?

Bent u op zoek naar een aantrekkelijk geprijsde, goed onderhouden, moderne en ruime woning in Brummen? Maak dan snel een afspraak met Tulp Makelaars Poederoijen (0418-674075 / [email protected]) voor een bezichtiging! Wij garanderen u een individuele bezichtiging, waarbij wij ruim de tijd nemen om u in alle rust de woning te laten bezichtigen en alle vragen die u heeft te beantwoorden.

Laat u aangenaam verrassen door deze smaakvol gemoderniseerde, onderhoudsarme woning centraal gelegen in Brummen. Alle noodzakelijke voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, huisartsen en kinderopvang zijn op loopafstand binnen enkele minuten bereikbaar. De kindvriendelijke buurt kent veel groen en biedt uitgebreide mogelijkheden voor ontspanning. Brummen is daarbij goed bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer.

Deze ruime woning kent maar liefst 5 slaapkamers (waarvan er thans één in gebruik is als inloopkast), een lichte woonkamer, een badkamer met dubbele wastafel, twee toiletruimtes en een mooie keuken. Dit maakt dit huis tot een fantastische plek om te wonen.

Deze woning kent veel natuurlijke lichtinval wat het luchtige karakter onderstreept. De achtertuin met achterom is op het zonnige zuiden gesitueerd. De woning heeft vrij uitzicht zowel voor als achter.

De woning is doorlopend gemoderniseerd en in 2022 - 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. De voor- en achterdeur zijn eveneens vervangen door verbrede geïsoleerde deuren. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst. In 2024 zijn tevens aan de achtergevel elektrisch bediende rolluiken geplaatst. Alle ruimtes zijn voorzien van nieuwe vensterbanken en de radiatoren zijn grotendeels vernieuwd. De vloer is voorzien van nieuwe isolatie. E.e.a heeft geresulteerd in een definitief energielabel A.

Deze woning is gelegen aan het voetpad tussen de Patrijsstraat en de Buizerdstraat in een wijk met veel groen. Er zijn diverse plekken voor de kinderen om te spelen, onder andere op het nabij gelegen voetbal- en basketbalveld. Voor een wandeling in het groen kunt u langs de dijk richting Bronkhorst in de uiterwaarden van de IJssel lopen. Brummen heeft een eigen treinstation, een dierenpark, diverse scholen en een gezellig centrum. De N348 zorgt voor een goede verbinding met Zutphen en de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Doetinchem.

Begane grond:
De indeling van dit type huis is praktisch, mede dankzij de lange hal. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje gesitueerd. De vloer is PVC (visgraat Therdex), de gerenoveerde trap is fraai afgewerkt. In de 8 meter diepe woonkamer zorgen de grote ramen aan de voorkant en de openslaande tuindeuren aan de achterkant voor een mooi uitzicht naar de tuin en veel lichtinval. De vernieuwde radiatoren zijn voorzien van radiatorbekleding. De L-vormige keuken is bij de kamer getrokken. De PVC visgraatvloer loopt vanuit de hal in de woonkamer en keuken door en past door de neutrale kleur bij meerdere interieurstijlen, waardoor dit huis geschikt is voor een brede doelgroep.
De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. De koelvries/combinatie is in 2023 vervangen en de inductieplaat in 2024. De keuken is voorzien van een oven en aparte magnetron van NEFF. De vaatwasser is in 2020 vernieuwd.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een douche met pendeldeuren, handdoeken-radiator en een wastafelmeubel. De eerste verdieping is voorzien van laminaat welke doorloopt in alle slaapkamers. De radiatoren zijn recent weggewerkt achter radiator-bekleding. De grote slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot een washoek met wasmachine/droger opstelling en de technische ruimte. Via de overloop heeft u tevens toegang tot een royale slaapkamer met een walk-in-closet (optioneel een vijfde slaapkamer, maar thans in gebruik als inloopkast/kleedruimte). De royale slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde, die ook in de naastgelegen kleedkamer voor veel extra ruimte zorgt. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco-unit met warmtepomp. Het dak is recentelijk na-geïsoleerd.

Exterieur:
In 2023 is de volledige begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De vloer in de woonkamer, keuken en hal is geïsoleerd. De voortuin is aangelegd met gevarieerde, lage beplanting en afgescheiden van de naastgelegen woningen door middel van een hibiscus haag. In de tuin vindt u meerdere elektravoorzieningen. Vanuit de keuken en natuurlijk via de openslaande deuren van de achterkamer is de achtertuin goed bereikbaar. De tuin is voorzien van een buitenkraan en ligt op het zuiden. Boven het grote terras hangt een elektrisch bediend zonnescherm. De woning is voorzien van een stenen berging gesitueerd aan de achterzijde van de tuin met elektra-aansluitingen.

Van harte welkom, neem rechtstreeks contact met ons op voor een bezichtiging via 0418-674075 of mail met [email protected]