De Merel 4 5328GA Rossum

INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE SFEERVOLLE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN 4 SLAAPKAMERS

Op een leuke, kindvriendelijke plek in de dorpskern van Rossum staat deze fijne tussenwoning. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd (3.90 diepte) waardoor een ruime eetkamer is ontstaan met dubbele schuifdeur naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom. Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer (2021). Op de 2e verdieping ligt een 4e slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m2. De woonoppervlakte bedraagt 115 m2. De inhoud is circa 400 m3. Bouwjaar 1987. Energielabel B.

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De open keuken met trapkast bevindt zich in het midden van de woning en aan de achterzijde bevindt zich de in 2008 uitgebouwde, lichte eetkamer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De eetkamer is door middel van een glazen schuifdeur af te sluiten van de keuken. Deze ruimte ontvangt prettig veel licht door de grote glazen pui in de achtergevel met dubbele schuifdeur. Vanuit de keuken is een trapportaal toegankelijk met trapopgang en toilet. De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de ouderslaapkamer met dakkapel en de tweede slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met dakraam. De badkamer dateert van 2021, is gelegen aan de achterzijde en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche en glazen deur. De badkamer beschikt tevens over een dakraam. Ook bevindt zich op deze verdieping op de overloop de airconditioning.

2e Verdieping: Middels de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van stook-/wasruimte met c.v.-opstelplaats (Intergas, 2024) en witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping is via een luik nog een extra bergzolder te bereiken.

Overig: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt een vrijstaande stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten met houten schuttingen. De woning is aantrekkelijk gelegen in het centrum van het dorp aan een verkeersluwe straat en dus zeker geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor de starter op de woningmarkt is deze woning een goede keuze. De basisschool bevindt zich op loopafstand en tegenover de woning is een speelplantsoen aanwezig.