Moleneind 2 5335LC Alem

FRAAI GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET EEN VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4145 M2

Deze semi-bungalow is prachtig gelegen op het schiereiland Alem in de kleine gemeenschap van Moleneind, waar je nog echt kunt genieten van de natuur. De rivier de Maas is op een steenworp afstand. Het perceel met een oppervlakte van 4.145 m2 heeft een landelijke ligging met vrij uitzicht. De omgeving leent zich perfect voor wandelingen over de dijk of langs het Alemsche klompenpad. Het woonhuis betreft een knusse voormalige bedrijfswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1965. In 2012 is een aanbouw gerealiseerd met een badkamer en slaapkamer. De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m2.

Indeling
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met toilet en vaste kast. Vanuit deze hal is de keuken toegankelijk met toegangsdeur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, c.v.-opstelplaats, losse trap naar een bergzolder en buitendeur (achterom). Naast de keuken ligt een doorzon woonkamer met kachel. Vanuit de woonkamer is de aanbouw met slaapkamer en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De 2e en 3e slaap-/werkkamer bevinden zich naast de keuken en de hal van de entree.

Overig
Het huis heeft centrale verwarming met vloerverwarming en een tweetal radiatoren. Er is ook een houtkachel aanwezig die in gebruik is. De c.v.-ketel is geplaatst in 2012. Het hele huis is voorzien van dubbel glas. De aanbouw is volledig geïsoleerd.
De groepenkast is in 2012 gemoderniseerd. Er is krachtstroom aanwezig.

Bijgebouwen
Naast het huis staat een garage/berging van stalen damwandplaten en golfplaten. In de tuin staat een houten schuurtje.

De huidige eigenaren hebben in samenwerking met de gemeente het bestemmingsplan gewijzigd van agrarisch naar wonen. Alle benodigde onderzoeken hiervoor zijn uitgevoerd. De rapportages kunnen wij op aanvraag toesturen.
In het ontwikkelplan is vastgelegd dat de woning mag worden vergroot. De woning is prima bewoonbaar maar een verbouwing/modernisering ligt voor de hand.

Op het aangrenzende perceel hebben de huidige eigenaren momenteel een vrijstaande woning gebouwd. Dat is ook de reden van verkoop. Een soortgelijke woning en omvang mag ook op de aangeboden locatie worden gerealiseerd. Er is een woning vergund tot 10 x 14 meter, met een maximale inhoud van 750 m3 plus een bijgebouw van 100 m²

Verbouw of nieuwbouw, je kunt er alle kanten mee op. Hoe je het ook aanpakt, één ding staat vast: je woont op een fantastische plek.

Alem beschikt over een basisschool en een levendig verenigingsleven, waaronder VV Alem, een fanfare, een erfgoedvereniging en een actieve Dorpsraad. Voor aanvullende voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen kernen Kerkdriel, Rossum en Zaltbommel.

De woning ligt op enkele kilometers van de op- en afrit naar de A2 bij Kerkdriel of Zaltbommel, en de Maas met een pontje naar Maren-Kessel, Oss en Rosmalen bevindt zich op korte afstand.