Jhr. Nedermeijer van Rosenthalweg 5 6862ZR Oosterbeek

Nabij de gezellige dorpskern van Oosterbeek en op loopafstand van 2 basisscholen en de bossen van Mariendaal gelegen, uitstekend onderhouden en zeer royale, charmante, vrijstaande villa.

Deze unieke gezinswoning beschikt over een fraai aangelegde zonnige en omheinde tuin (voorzien van een sproei-, en druppelinstallatie) en is in 2017 volledig gemoderniseerd met behoud van vele originele elementen.

Bouwjaar ca. 1928, Perceeloppervlak 914 m2, woonoppervlak 249 m2, inhoud ca. 926 m3.

Indeling:
entree, vestibule, fraaie hal met granito vloer (voorzien van vloerverwarming) en glas-in-lood deuren, met toilet en toegang tot de provisiekelder. Doorloop naar de moderne en vooral lichte woonkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en visgraatparketvloer (eveneens voorzien van vloerverwarming). De woonkamer en woonkeuken worden door een en-suite verdeling met vaste kasten gesplitst en beide vertrekken hebben door middel van openslaande deuren contact met de zonnige tuin. Verder treft u op de begane grond nog 2 extra kamers die ideaal als tv-kamer, kantoor of zelfs als slaapkamer gezien kunnen worden. Aan de achterzijde van de woning treft u de bijkeuken die direct contact heeft met de tuin.

Originele trapopgang naar 1e verdieping met ruime overloop (met separaat toilet), 4 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon en nette, moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en royale inloopdouche.

Door middel van een vaste trap bereikt met de 2e verdieping die beschikt over 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 momenteel in gebruik is als wasruimte). Tevens treft u hier de 2e badkamer, die beschikt over een toilet, douche en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een royale bergruimte.

Al met al een heerlijk gezinshuis, met alle wenselijke comfort !

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een alarminstallatie
- alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
- de woning is geïsoleerd, dubbel glas (A++) , muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (oud label !) en tevens voorzien van een balansventilatie-systeem (WTW).
- Voorzien van Honeywell Evohome systeem
- royaal zonnig perceel met voldoende parkeergelegenheid (met laadpaal) welke bereikbaar is via een op afstand bedienbare poort
- de voormalige garage dient nu als ruime berging
- ruime fietsschuur

Aanvaarding: in overleg