Rozenstraat 38 4001DW Tiel

Wat een leuke woning! In een rustige, gewilde woonstraat nabij het centrum van Tiel tref je deze VRIJSTAANDE WONING met grote HOUTEN GARAGE op een mooi perceel eigen grond van 416 m2. De woning is in een keurige staat van onderhoud en netjes bewoond en rondom voorzien van hoogwaardige KUNSTSTOF KOZIJNEN met isolerende beglazing, lekker onderhoudsarm dus!

Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder het centrum van Tiel, maar ook meerdere supermarkten vind je hier onder handbereik en ook naar het NS-station met een vlotte verbinding naar Utrecht, is het goed beloopbaar.

De grote, onderhoudsarme tuin is maar liefst 18 meter diep en biedt plaats aan een prieel en een vrijstaande houten garage van bovengemiddelde grootte: 22 m2. Voor de garage ligt een oprit die ruimte biedt aan een drietal auto's op het eigen perceel.

Mogen wij jou uitnodigen bij deze keurige woning? Maak gerust een afspraak en we laten jou alles uitgebreid bekijken, bezichtigingen duren bij ons namelijk altijd minimaal een half uur.

Globale indeling: entree, hal, meterkast, huiskelder, toilet met vrijdragend closet, doorzonwoonkamer van 35 m2 met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin, separate keuken met een keurige opstelling voorzien van een granieten werkblad en met inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron.

Doorgang naar de praktische bijkeuken met een werkblad met daaronder ruimte voor een wasmachine en een wasdroger. Deur naar de achtergelegen onderhoudsarme tuin met houten garage en prieel, lekker gunstig op de zon: west ligging, dus heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

EERSTE VERDIEPING: overloop, vaste kastruimte, 2 prima slaapkamers van 8,5 en 11 m2, eveneens voorzien van voldoende kastruimte, keurige en bovengemiddeld ruime badkamer (voorheen was dit de derde slaapkamer) met een ligbad, douchehoek, een badkamermeubel en een tweede vrijdragend toilet. Op de overloop bevind zich de vlizotrap naar:

TWEEDE VERDIEPING: bereikbaar via een vlizotrap, zolderberging met 2 compartimenten.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning, op een leuk perceel;
- relaxed parkeren op eigen grond;
- in een keurige staat van bewoning en onderhoud;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- de HR-combiketel is in 2020 vervangen;
- diverse rolluiken en een zonnescherm aanwezig;