Dorpsstraat-Oost 43 4003EZ Tiel (72m2)

Instapklare woning aan de rand van de stad op royaal perceel van 168 m²
Geniet van het vrije uitzicht aan de achterzijde zonder directe inkijk en de rustige, kindvriendelijke straat aan de voorzijde. De groene en ruim opgezette omgeving geeft je meteen een fijn gevoel zodra je via de Sportparklaan naar de woning rijdt. Bovendien ben je dichtbij de stad, waardoor je het beste van beide werelden hebt: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze recent verbouwde en verduurzaamde woning is gelegen op een ruim perceel van 168 m² aan de rand van de stad. Een extra pluspunt is dat je voor 1/4 eigenaar bent van het pad aan de achterzijde, wat zorgt voor een praktische achterom.
Recentelijke renovaties:
- 2019: Nieuwe keuken, nieuwe WC, geïsoleerde vloer, nieuwe vloertegels en vloerverwarming.
- December 2023: Installatie van een all-electric warmtepomp die het hele huis verwarmt en de benedenverdieping koelt via de vloerverwarming.
- Isolatie: Muren en zolder geïsoleerd volgens de laatste standaarden. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, behalve het kleine raam in het toilet.
Deze woning is volledig gasvrij en heeft in juli 2024 energielabel A gekregen, wat resulteert in zeer lage energielasten.
Indeling:
Begane grond: Via de hal met toilet en trapopgang loop je rechtdoor naar de keuken, die toegang biedt tot de kelder met meterkast en de tuin met terrasgedeelte. Rechts van de keuken bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde.
Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 11,5 m², 10 m² en 4,5 m²) en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast. In de vaste kast van de kleine slaapkamer is de binnenunit van de warmtepomp en warmwaterboiler geplaatst.
Tweede verdieping: Luik naar vliering.
Tuin: De tuin van ca. 15 meter diep ligt op het noordwesten. Dankzij de ligging aan het achterpad met daarachter een groenstrook kun je de hele dag van de zon genieten. Er is een aparte stenen berging met elektra.
Bouwkundige aspecten:
- Dubbele beglazing, all-electric warmtepomp en elektrische boiler.
- Warmtepomp van het merk Remeha (2023).
- Vloerisolatie (2019) en isolatie van muren en zolder (2023).
Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en fijn thuis.
Wacht niet langer en kom snel langs voor een bezichtiging!
Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl