Hogestraat 32 4001EW Tiel

Charmante middenwoning met royale berging, vlakbij het stadscentrum!
Dit leuke huis is de laatste jaren echt serieus aangepakt en naar de eisen van deze tijd gebracht.
Wees welkom in deze prachtige middenwoning die de perfecte combinatie biedt van modern comfort en een praktische indeling.
Gelegen op een prima locatie nabij het levendige stadscentrum, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervol en comfortabel thuis.
Instapklaar dus!

Vanuit de entree met meterkast kom je in de royale woonkamer (maar liefst 29,5 m²), perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.
De gesloten keuken is vernieuwd in 2022 en heeft een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
Handig is de toegang vanuit de keuken naar de trapkast met lekker veel bergruimte.
Achter de keuken is de bijkeuken.
Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Daarnaast een praktische deur naar de achtertuin.
De kastenwand en de uitstortgootsteen maken deze ruimte compleet.
Vanuit de living kun je ook naar een tussenhal waar naast het toilet (vernieuwd in 2017) de trapopgang is naar de 1e etage.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een bergkast en de grote badkamer.
Bij de grootste slaapkamer aan de voorzijde van het huis is de gehele dakkapel vervangen door een nieuwe geïsoleerde dakkapel met HR++-beglazing waardoor er een fijne lichte kamer is ontstaan.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning.
Een mooie ruimte met zelfs nog de sfeervolle spantconstructie van de woning in het zicht.
En dan op naar de badkamer………..
Wie houdt van heerlijk lang badderen is dit een waar eldorado!
Een fantastisch groot hoekbad, een aparte douchecabine, een fraai badmeubel met waskom en niet te vergeten het vrij-hangende toilet.
Een heerlijke ruimte om helemaal tot rust te komen na een vermoeiende dag!
Op de overloop is nog een kastruimte.
Hier is de opening naar de 2e etage.
Deze etage is in gebruik als bergzolder.

Achter het huis ligt een fijne tuin.
Op ieder moment is er wel een plekje te vinden in de schaduw of het zonnetje.
De huidige eigenaar heeft een leuke zit gecreëerd op de verhoging direct achter de bijkeuken.
Achter op het perceel staat de grote berging.
Hier is een zijdeur die toegang geeft tot de gang die uitkomt aan de straat, de zgn. achterom.

Aandachtspunten van het huis:
• Tussen 2016 en 2023 zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++-beglazing (uitgezonderd de voor- en achterdeur), wat zorgt voor uitstekende isolatie en lagere energiekosten.
• De keuken in vernieuwd in 2022
• Badkamer en toilet begane grond zijn ook geheel vernieuwd.
• Nieuwe geïsoleerde dakkapel voorzijde woning 2021
• Handige bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en achterom.
• Grote schuur met veel opbergruimte, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden.
• Royale tuin met prima zonligging.
Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern leven, gecombineerd met een uitstekende locatie nabij het centrum van de stad.
Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren!
Wij laten je graag kennis maken!